負三貸 wrote:
恕小弟愚昧 請問抵觸法律的契約 是指?
"銷售需求，若帶買方看屋，房客不得拒絕"
這一條嗎? 是自始無效 還是?
懇請大大幫忙解惑 謝謝...(恕刪)
我想抵觸法律應該是，房屋使用權屬於我們，不應該任意時間都可以進來。
即使契約上面說明可以任意時間進出房屋，這也違反了法律，所以應該也不算數？
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rjchardljn wrote:
即使契約上面說明可以...(恕刪)
如果以普遍的租約來看 是這樣沒錯 可是最大問題還是在於 當初樓主已經跟房東達成協議
即:銷售需求，若帶買方看屋，房客不得拒絕
內容清楚明示 以下有蘋果的連結 是否與這個問題相似
正常來說 使用權是房客 這是大家都知道的 可是又偏偏房東多了一手
注意時間/注意事項
●簽約前
◎只要租賃雙方同意，可在契約內要求，租約到期日前1個月內，房東可帶新房客看屋，但事前仍須經房客同意
●入住期間
◎看房前，須和房客做好妥善溝通，並約定看房時間，建議在房客在家時再去看房，避免紛爭。
◎若租約上沒有明定房東可帶人看房，未經房客同意的情況下，不得擅自闖入，否則將觸犯《刑法》第306條，可處1年以下有期徒刑、拘役或300元以下罰金
資料來源：《蘋果》採訪整理
上述內容中
第一點如果把紅字部份去掉 就跟本次的訂定內容是一樣的了
第二點 就是這次的爭議 可以說是房東與房客的溝通內容錯誤 但 並沒有產生自始無效情況
第三點 一樣是回歸於第一點
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我不太懂法律,聽說法律只保護懂法律的人
我也聽說,法律只是道德的最低底限,
所以我喜歡講情裡,非不得已才去鑽研法律
你的房東售屋動機不曉得是否強烈
如果沒有,可賣可不賣,那你把你們在家的時間給仲介,
請他們配合時間約看房屋,應該是可以被接受的
如果房東銷售動機強烈,一間房子好幾百萬,台北好幾千萬
一個機會錯失就是幾十萬,上百萬的價差損失
而他卻要為了你們心中害怕的財物損失
錯失他的銷售機會,你覺得他會怎麼想,是你,你怎麼想
房仲也一樣,百分之六,幾十萬上百萬的佣金
光是銷售成本或許也要2-3萬,賣不出去就是淨損失2-3萬
而他也要為了你們心中害怕的財物損失
錯失他的銷售機會,你覺得他會怎麼想,是你,你怎麼想
站在法律上,你們是有本事能夠造成他們的銷售機會損失
但是,情理上說不過去
因為一般學生不會把黃金珠寶放在租屋處,筆電`ipad可以鎖在房間
看屋一般只看客餐廳`廚房就知道格局了,不需要一定看到房間
我只是把他們心中可能的想法分析給你聽
而你也可以把你的想法說給你的房東聽
建議你們跟房東好好溝通,找出適合的解決之道
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愛自由的遊魂 wrote:
我不太懂法律,聽說法律只保護懂法律的人
我也聽說,法律只是道德的最低底限,
所以我喜歡講情裡,非不得已才去鑽研法律
法永遠是在最前面
講理講情都應該是在守法的前提下才對
而且誰管你懂不懂法律，你就是要守法，由不得你
愛自由的遊魂 wrote:
你的房東售屋動機不曉得是否強烈
如果沒有,可賣可不賣,那你把你們在家的時間給仲介,
請他們配合時間約看房屋,應該是可以被接受的
如果房東銷售動機強烈,一間房子好幾百萬,台北好幾千萬
一個機會錯失就是幾十萬,上百萬的價差損失
而他卻要為了你們心中害怕的財物損失
錯失他的銷售機會,你覺得他會怎麼想,是你,你怎麼想
房仲也一樣,百分之六,幾十萬上百萬的佣金
光是銷售成本或許也要2-3萬,賣不出去就是淨損失2-3萬
而他也要為了你們心中害怕的財物損失
錯失他的銷售機會,你覺得他會怎麼想,是你,你怎麼想
站在法律上,你們是有本事能夠造成他們的銷售機會損失
但是,情理上說不過去
房東想好好賣房那就不要出租
現在是一邊收租金還要24小時給你隨便進進出出
那別人還要不要生活
法理情全部都說不過去
不然不要收租金嘛，或是賣房子賺的錢分一半給樓主嘛
要是樓主態度硬一點
規定房仲只能每天晚上7:00到7:30帶看房也是非常合理的
於租賃期間內使用權歸屬承租人，樓主要定什麼規定都是合法合理合情
愛自由的遊魂 wrote:
建議你們跟房東好好溝通,找出適合的解決之道
建議房東好好跟樓主溝通
也建議你先要有基本守法觀念
連道德的最低底限都做不到就不講什麼理講什麼情了
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