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weihsiang.lin wrote:
您周遭訪價是如何執行呢？
仲介是你的好朋友, 他們一天花這麼多時間在那裡搞, 更何況現在仲介店這麼多, 多聊聊就會有感覺, 當然, 不是所有仲介話都能相信, 但不同人會有不同觀點, 自己一個人只有一雙眼, 這種免錢的咨詢, 不利用就可惜了
另外, 網路資訊很發達, 就算沒甚成交價, 光看開價也能看出一些端倪, 自住要買還是賣, 功課多少要做一下, 但別做過頭, 不然很容易就鑽進投資或投機的趨勢猜測中, 那反而危險, 要知道趨勢只有天曉得, 沒有人可以永遠都猜中, 一般人買屋自住就一間, 一生沒幾次, 別人是看猜測趨勢在賺口水費, 沒必要像投顧會員那樣當信眾的
簡單點, 先問自己有沒有很急著購屋, 需求在哪裡, 預算多少, 有哪裡可以負擔, 這些都要自己先想清楚, 不要讓仲介替你當顧問, 仲介只會替你洗腦, 就像幾年前銀行理專拼命替退休族洗腦去買連動債一樣, 這是因為他們要賺錢, 不是每一位專員都有職業道德與豐富經驗的, 心理一定要明白這個道理
有了這一點後, 一般來講還是很難避免新聞洗腦, 不過新聞通常談趨勢居多, 多喊多, 空喊空, 誰都會, 但你將房價隨時間變化畫圖出來, 你會發現通常會套在波段高低點處的時間其實很短, 就算你甚趨勢都不管, 光憑運氣, 要買在最高低點機率其實不大, 那麼為何總是一堆人都套在最高點呢? 嘿嘿, 就是新聞趨勢看太多了, 想太多也太聰明了, 結果就追到最高點了, 屢試不爽
周圍購屋的人問一問, 通常都是傻人有傻福, 他們只是因為剛好有自住需要, 手頭錢算一算, 合算就買了, 只要不要買到超出當下行情價就好了, 畢竟要自住, 地段可以, 滿足需求, 付得起, 也不太管波段趨勢, 結果現在猛一看, 都捏一把冷汗, 還好當初沒想太多
因此, 除非運氣很差, 真套了, 就認命了, 重點是購屋時也早將自身負擔能力評估過, 就算目前看似賠錢, 但以後如何只有天曉得, 反正住的開心, 付擔也還可以就可以了, 錢再賺就有了
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weihsiang.lin wrote:
S 大，小弟無意筆戰，也無意冒犯！
畢竟小弟看屋及觀察市場的資歷，沒有您來的久，所以我一定虛心接受各位的指導與批評。
但下面這個案子，正是小弟口中誇張的案子！
恕刪)
你貼的那間是聿唐(在明湖國宅入口處)
一個約二年多的新房
他的權狀坪數是55.X(這棟沒有大坪數的產品，應是兩間打通,我去年還是前年有看過那間房，朝前的，我看時還是毛胚。那個屋主去年我記的應曾看過，我去看房時，他正好在樓下的大廳和別人聊天，剛好提到這間)
雖然這間的公設比超高、雨遮坪數超多(二十出頭坪有的居然有快1.5坪的雨遮)
賣的也一直很不好
但由他蓋好到現在，最差時的行情也約40左右(剛蓋好時，現在當然不止)
所以成本最少也要超過2000萬
你看到的1200萬貸款，可能只是其中的一間的部份!
你可以再注意一下!
