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要買房就是要砍
要賣房就是要加價賣
這樣價錢就合理了
不過我認為買漏水屋 風險大了一點
所以拿修好漏水的錢來作為談判砍價
其實算是隱藏成本
跟仲介費 交易稅 代書費一樣
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原屋主買1268 開價1,588 加價320
『「另外，1,300是透過仲介買的價格，
扣掉4%的仲介費，你實拿只有1,248」 』』
所以你跟原屋主 其實有52萬價差以上空間可談 (但有一種是實拿 底價+?%服務費)
『屋主「就算扣掉仲介費，我這一年來的利息十幾萬、增值稅十幾萬、
過戶費好幾萬…哩哩叩叩的交易成本 也有好幾十萬呢？」，
[這一點，我有算過 是真的，他的買賣總成本 至少約30-40萬]』
(更正一下算法 如果原屋主買1268 加上所有買賣成本40萬 等於1308萬)
所以原PO 1285萬是有原屋主23萬的倒貼的真實成本
但原PO賺了4%服務費(屋主省4%) 1285-1248=37萬才是重點
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結論: 當初殺得要死要活 還是不顧一切風險 就是要買下自己喜歡的屋子
現在漲翻天
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