dunhilldun5168 wrote:
房仲說的成交價可不可...(恕刪)
一兩成的灌水, 聽起來似乎很合理, 但其實我覺得是看地區, 您所說的個案是在大安區,
此區的單價本來就比一般區域還高許多, 這不是所謂的合理價, 成交個案的差價自然就
大. 小弟我本身目前就住在此區域.
以我最近想換房子去看房子兩三個月了, 仲介給我成交價參考是滿實在的, 因為我們私
下也去那個區域打聽很多次了, 重點是有親友住在那裡, 所以消息方面是比較可靠的.
成交價個案與個案間也的確有一兩成左右的差異, 去年上半年成交與下半年就有差了,
今年成交的也跟去年成交也有差. 仲介給看的成交個案, 行情與我們打聽的並沒有差異
多少.
或許大家會認為仲介為了要多收點commission, 會故意拉抬成交價, 這點我不確定,
但我想說, 以買方角度來看, 成交行情拉高, 也代表成交機率的下降, 想賺得比較多卻
賺不到, 這樣有用嗎? 我個人倒覺得站在仲介的立場, 成交機率比成交價格優先多了,
成交價多一成, 仲介公司也才多收到千分之五, 仲介能拿到的commission又更少了.
成交行情還是自己斟酌參考就好, 重點在於你看的房子自己是否有喜歡, 雖說現在是
買方市場, 但想買的人也漸漸變多了, 上月底才剛發生已經談好要簽約的房子, 硬生生
被人搶走了, 我自己想想, 堅持比成交行情低買的我們, 到底是輸了還是好險?
