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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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分享今年買房心得。

140分

61樓

個人積分：140分

文章編號：63332770

樓主寫的是事實無誤

因為原屋主是在10年前買的....

1分

62樓

個人積分：1分

文章編號：63333538

賣主的心理應該都差不多。

BAGGI0

35分

63樓

個人積分：35分

文章編號：63336532

movies wrote:
你這樣說是沒錯啊。但是用新房子價格買4-50年的房子
（沒有整修過的）你整修還要在自費

你願意嗎？鄰居不論的話...(恕刪)

看物件啦
現在新屋公設比高,土地多人持分
老屋有老屋的好處
如果在台北市中心能有一間門口有個小小庭院的老屋
我也不一定要住新屋

12170分

64樓

個人積分：12170分

文章編號：63336909

在高雄看二手屋幾個月了，覺得房價真的是緩跌~就是稍微可以談，但也沒可能讓你砍太多，尤其是10年內三房車位這種主流產品，大家都要這種的，屋主可以接受的價格，差不多是實價登錄範圍的中低標。
看大家說要實價登錄打8折，我覺得很難，主流物件有95折就非常不錯了。
如果是20年以上大樓，就很好談，房仲說都沒人要看，因為南部價格低，房子稍微醜一點舊一點，就很容易被打槍，尤其是新婚的客戶~幾乎完全不考慮

426分

65樓

個人積分：426分

文章編號：63337535

最近岳母在台中北屯買房，
10～15年透天中古房屋，
大致底價是九折，較硬的也在九折一二附近打轉，
最後成交的是開價25xx，成交20xx的。

不過話說某學區X笑建案，一坪開30只給28，
請排時間看房都不聯絡的....

vivic224

3721分

66樓

個人積分：3721分

文章編號：63342425

shadowhare wrote:
大致底價是九折，較硬的也在九折一二附近打轉，
最後成交的是開價25xx，成交20xx的。

2050/2550=0.8
談到開價的八折還算是合理喔(一直以來，合理成交價大約都是開價的8-8.5折間算是合理)
想賣你的人也是用欲售價去除以0.8x來計算出開價的

以上的case九折不知怎麼算出來的?

426分

67樓

個人積分：426分

文章編號：63350916

vivic224 wrote:

2050/2...(恕刪)

是看了很多間啦，
比較硬的幾間2200-2300的只談到2100多，
可能也跟屋主入手時間有關....比較晚入手的談不下去。

比較有趣的是其中一間談不攏，
結果後來查實價登錄用比我們出價的更低價格賣出...

201分

68樓

個人積分：201分

文章編號：63367349

http://www.mingpaocanada.com/van/htm/News/20151217/tcca1_r.htm

牽拖的不是我是一堆新聞

lbb507 wrote:
PM2.5主要是台...(恕刪)

tw2mo

110分

69樓

個人積分：110分

文章編號：63372062

9311080 wrote:
隨然自備款有到3成，但是一想到接下來的20～30年，這20～30年來，不能生病，不能出國，工作不能中斷，在未來社會時局，只會更差更亂，想到這，只好買房念頭先做罷，真佩服目前代款30年的勇士⋯...(恕刪)

嗯，人生有幾個三十年，買房時，第一個三十年已過，此等大事要三思。

john3671

313分

70樓

個人積分：313分

文章編號：63372769

otlwu wrote:
你以為房子不用折舊...(恕刪)

樓主的看法沒錯,但如果是你地點佳投報率也好. 以後就算脫手接手意願強, 你開出售價錢會和買房時的價金再打折嗎?
我覺得太高不合理就不用理他,市場自然會讓它合理化,我也剛買房沒偏多也不偏空.

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