hijack5702 wrote:
27樓說：房地產如果...(恕刪)
其實h大
我真的很尊重你的看法
因為每個人本就有不同的想法
只要是發自內心的，而且是真實在做的
不論最後是對或錯
都是值的尊重的
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llinsh wrote:
君不見M化也開始在產業間分歧
矽品台積電大幅增加資本支出 後者甚至達到80億美金的規模
從世界需求面看是上行的
但是從廠商利潤分配上 卻是高度M化的
往下分解到從業員工與價值鏈 也是一樣的狀況
不要過度神話M型右端的力量 合情合理
但也不要刻意放大M另一端的購買力下降 因為從來都不是她們造成價格波動的 以免掉入誤區
...(恕刪)
我也非常同意 L 大提到的 M 型化的狀況
t 我知道他們高階製程需求強烈
別家 Foundry 能力跟不上,所以急於擴充產能,應該有把握可以贏家通吃
不過這麼大的資本支出,代表後續折舊會很嚇人
當然 t 營運非常好,除非突然不景氣(例如海嘯之類的),這才會是大問題
(但後Morris 我覺得風險就非常高 ,山頭林立 , 誰服誰呢)
不過台灣經濟大環境不好是真的,那些大型企業裡面 , t 真是少數中的少數
看看 MTK 今天跌停,因為上季才賺 2.19
跟過去相比,嚇死人的低,龍頭都快被大陸同業打掛了
AUO 也剛公布,繼續大虧,已經連虧 6 季了
(依照我的了解,四大產業沒有一個,目前看的到可以擺脫供過於求的宿命,苟延殘喘而已
但是大多債務等身,等著當國營企業)
整體來說,曾經的龍頭模範生,大部分體質都差多了
反觀大陸廠商,能見度好多了,前幾天新聞還說,華為已經快要超過易利信,變成世界第一大電信設備商
這就是台灣過去重金投資,賴以為生的產業命脈
跟以前相比,員工沒以前有錢,有錢人從台灣市場上也沒那好賺錢
不可諱言,台灣走下坡了,但是房地產卻是少數節節上升的景氣行業
說沒有矛盾背離,我個人覺得是很難理解的
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有人誤以為
在狂飆時期買進的某不動產
和泡沫破滅後低接的同一件不動產
負擔是一樣重
嗯
房子是一樣的
但價格不一樣
原屋主賣方以被灌水的超高價買進 把自己搞慘
接手的買方只要負擔得起折扣價就夠啦
財力何須要高於賣方?
智力高於賣方就夠了
知道不要玩高槓桿買被炒作到天價的不動產
stephen02 wrote:
另外
我覺的有一件最有趣的事就是
有人總說
等別人受不了房屋稅金及房貸斷頭賣出之時
就是他買進的時後
這句話基本上就有一個盲點
因為說這句話的人基本上是認定自已的能力(財力)是高過於這個賣屋者的
因為
如果這個人的能力低於賣屋者
那這個賣屋者都會受不了而賣房了，那他的財力若比賣屋者低
他買進後也一樣會受不了
重點來了
說這句話的人，到底由那一點可以判斷自已的財力高於賣屋者呢?
還只是見獵心喜後
自已不過只是下一個斷頭者??
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這確實是開版者所疏忽的
絕大多數人都會以市價賣出
市價可能高於等於或低於成本價
買進成本高低
頂多是賣出時的心理負擔罷了
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第二段以後("但...")我就完全不能認同
窮人會缺錢週轉不靈
一般人會缺錢週轉不靈
有錢人還是會缺錢週轉不靈
要賣房子就是會賣房子
市場好時普遍價格就好 (ex 過去五六年的台北)
市場低迷時價格都不會好到哪裡去 (ex 過去五六年的高雄)
要在蕭條之中一支獨秀
那是極少數的特例中的特例 (和台北市價格相提並論的高雄市建案???)
而特例實在是缺乏討論的價值
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至於結論
那個有錢人和一般人都過得不太好的情況
我很沉重的認為那就是未來十年的台灣
所以枉顧現實的高貴房價和一路吹捧的多頭言論才如此令人憤怒
stephen02 wrote:
可以拿3000萬回來的東西
你會只拿2000萬嗎?
別說2000萬了
只拿2900萬的人都不多
會降價買的理由很簡單
因為他不想等，而且又怕賣不掉
為何不想等，為何會怕?
因為急著用錢!
但
會因為急著用錢而低價賣出的屋主
通常發生在比較便宜的房子
當然，貴的房子也會發生，但數量很少
所以
想由這個管道拿到便宜的房子就要有心理準備
這個房子可能不會太好
如果這是個好的房子
由於數量很少
等別人接完後，就又再斷貨了
餘下的人再度因為不缺錢又死守住價格
價格又回到了原來的高點，或再過高點
結論
要有大批房子賣出還愈賣愈低
此房子必定不是什麼好貨
如果房子是好貨，而且還愈丟愈多
代表有錢的人都守不住了
有錢的人都守不住了，代表中階以下的人早慘西西了
那代表經濟不好很久了，而且大家都絕望了
連有錢人也有撤走了.....
你希望這種情形來到嗎?
哈
那時我想
你應該不會多好過
應該也沒有空想房子的事了
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