潛水者 wrote:
可以去看看樓主的經濟能力負擔得起的區域，
畢竟有個安身立命的地方總是比較安心，....(恕刪)
+1 不需要每個人都擠在台北市 全台灣還有很多好地方可以居住的
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如同前面有人提出，泡沫是突然破掉的，現在台灣的房地產並沒有充分的證券化，出現美國式崩跌的可能性非常低
目前的利率環境以及政治環境都沒有讓人「不想擁有」房屋，或是「立刻售出」房屋的理由
對於一般自住的人，我身邊的已經有「台北市」新成屋的新婚夫妻，絕大多數是藉由上一代部分出資，然後自己背著貸款（天龍國這種狀況還真不少...我只能說在天龍國中，能靠著自己在30出頭歲，在最近一兩年當中，付清一間質感還不賴的新成屋頭款，真的是很強），如果這一群人沒有立即失業的可能，他們應該也就會一直正常繳息下去，直到還清貸款為止，房價漲跌跟他們這群人一點關係都沒有...因為是爸爸媽媽出一部份的錢，怎麼樣也不能賣。他們這群人不至於會引爆房產價格殺機...
對於投資客而言，簡單分成兩種...收租的跟賺價差的
專業的收租投資客這時候還出手，我就不能叫他專業了。若是著眼於當一個超級收租公，現在的租金報酬率已經非常的低了，在這時候購入房產，想藉由收租獲利，只能說真的是「蠅頭小利」，真正鱷魚級的專業投資人，應該早就佈局完整了。這一群人目前坐享的租金年收益率可能高達7-8％（甚至達到10％），對這群人而言，房價對他們沒有意義，因為他們本來就是要收租金的。這群人也不會引發房產殺機
對於賺價差的投資人，我再切成專業的跟業餘的
專業賺價差的投資人如果這個時候出手，一樣就不能叫他專業的；這群人想必在2004年開始，已經陸續收進不少便宜的好房，然後在過去幾年當中慢慢處分，獲得鉅額的利潤了...這群人的一部份恐怕是引發08年那一波下殺的兇手，但隨著景氣的快速復甦，現在他們手上的房地產應該已經清得差不多了...如果你認識種專業的投資人，現在手上還有不少房產，那只能說你認識的投資客相當貪心
業餘的投資人，之前也有人提過了，就是戰後嬰兒潮這一批。這批人在房地產投資上，屬於進可攻、退可守的一群。在沒有造成自己的財務壓力之前，多買的房子就傳給下一代。然而，我們卻也不得不認清，有部分的人利用過大的財務槓桿（因為他不專業嘛！），買進了與他財富不對稱的房產，想藉此獲利；或他們沒有精算出租房屋所需付出的成本，造成租金不能cover房貸。只能說，會造成房地產殺機的是最後的這一群人，然而在利率尚未壓得他喘不過氣來的時候，這群人仍然可以用力的撐下去，只是會撐得很辛苦。
至於建商會不會引發殺機？根據過去的經驗，建商在利益受損的時候會先哭窮，但是等到「真的快要」掛掉之前反而會裝作一臉沒事的樣子。他們會引發殺機，但是實際上在部分地區新成屋的開價與成本中間的價差，可以讓房價腰斬兩次可能都還有賺頭。利率沒有攻擊性的上升之前，他們將有一搭、沒一搭的上新聞哭哭...等到他們不哭開始裝堅強，那才是真正可怕的時候...
綜上所述，最近半年房地產價格在這邊瞎混的機會很高，除非年底五都...藍/綠全壘打，另一個趨勢才會慢慢成形；然後要觀察大陸沿海的地產開發商，如果屆時倒成一片，台灣房價失去與中國的連結之後，最終將影響台灣的房價走勢。
但我必需多說一句，如果真的出現盤跌走勢，那會是另一個痛苦時代的來臨
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