40幾年的房屋還可以賣鬼價錢比預售屋貴?


gorther wrote:
每次看那些賣20~40...(恕刪)


貴的是地價

不是建物

gorther wrote:
每次看那些賣20~40年老房還賣會上天堂的價錢(比新屋貴),我都會祝福他們找的到黃蓋。買賣是願打跟願挨,但那些賣家有沒有想過現在趨勢已經改變了,沒有一個良性循環終究會潰敗的。不要問我哪個縣市,各縣市都一樣,看房看久會很心痛啊!


剛看完大家的留言後,先跟各位致歉,我打的比較偏激,也受教了,請各位見諒。其實我的點很簡單,就只是好奇房屋老舊結構、電線有問題,來個天災就毀了還能賣這麼又天堂又佛心的價錢,別跟我講你在賣古蹟,也別跟我嘴地段機能好,這誰不知道?



老房子,土地持分大啊,土地的持分,比房子值錢多了。

gorther wrote:
來個天災就毀了還能賣這麼又天堂又佛心的價錢(恕刪)



不擇手段,拿不到就詛咒對方滅亡。
最近上演的情殺案,心態應該也是這等吧?
Bravo4freedom wrote:
貴的是地價不是建物...(恕刪)


這樣叫買重劃區的大樓的人情何以堪
通常老屋位置都很好
而且公設低,一樣的錢可以買到更多室內空間
可能還不用管理費等雜支
且40年的建物大概都是五樓以下公寓
要是未來都更每戶分到的價值會更大
同樣地坪,一百戶用戶VS十戶用戶
你看看哪邊每戶獲得的利益更大
terrybog wrote:
這樣叫買重劃區的大樓...(恕刪)

gorther wrote:
每次看那些賣20~40...(恕刪)


4X年的房子了 , 哥賣的是地皮不是房屋 , 你懂嗎?????

pin520 wrote:
4X年的房子了 , 哥賣的是地皮不是房屋 , 你懂嗎?????


他當然不懂
懂的話都不用愛這邊發一些笑死人的文


gorther wrote:
每次看那些賣20~40年老房還賣會上天堂的價錢(比新屋貴)...(恕刪)


房屋不值錢
值錢的是土地
老房子因戶數少
土地持分多
價格自然高

你買房子的總價
大概只有1/3不到的錢是用來買建築物
其他都是買土地的錢
SHIT HAPPENS!!

terrybog wrote:
這樣叫買重劃區的大樓的人情何以堪


所以重劃區貴的是建物不是地阿...
20的房不算老吧,40才算是舊了
但也要看建築物情況,只能說需要整修,
不談價差大的"裝潢" ,約幾十萬把水電管線更換成全新的
仍然是不錯的房子
中古屋房價是取決於同地點新成屋的售價...
舉個例,新板特區一間四十坪的新大樓,賣二千萬以上很平常
如果在旁邊的四十年破爛舊屋還需裝修 ,叫賣一千萬會很多人搶!

你觀念偏差,會永遠找不到適合你的房子!
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