gorther wrote:每次看那些賣20~40年老房還賣會上天堂的價錢(比新屋貴),我都會祝福他們找的到黃蓋。買賣是願打跟願挨,但那些賣家有沒有想過現在趨勢已經改變了,沒有一個良性循環終究會潰敗的。不要問我哪個縣市,各縣市都一樣,看房看久會很心痛啊!剛看完大家的留言後,先跟各位致歉,我打的比較偏激,也受教了,請各位見諒。其實我的點很簡單,就只是好奇房屋老舊結構、電線有問題,來個天災就毀了還能賣這麼又天堂又佛心的價錢,別跟我講你在賣古蹟,也別跟我嘴地段機能好,這誰不知道? 老房子,土地持分大啊,土地的持分,比房子值錢多了。
通常老屋位置都很好而且公設低,一樣的錢可以買到更多室內空間可能還不用管理費等雜支且40年的建物大概都是五樓以下公寓要是未來都更每戶分到的價值會更大同樣地坪,一百戶用戶VS十戶用戶你看看哪邊每戶獲得的利益更大terrybog wrote:這樣叫買重劃區的大樓...(恕刪)
gorther wrote:每次看那些賣20~40年老房還賣會上天堂的價錢(比新屋貴)...(恕刪) 房屋不值錢值錢的是土地老房子因戶數少土地持分多價格自然高你買房子的總價大概只有1/3不到的錢是用來買建築物其他都是買土地的錢
20的房不算老吧,40才算是舊了但也要看建築物情況,只能說需要整修,不談價差大的"裝潢" ,約幾十萬把水電管線更換成全新的仍然是不錯的房子中古屋房價是取決於同地點新成屋的售價...舉個例,新板特區一間四十坪的新大樓,賣二千萬以上很平常如果在旁邊的四十年破爛舊屋還需裝修 ,叫賣一千萬會很多人搶!你觀念偏差,會永遠找不到適合你的房子!