fatcathung wrote:
"也曾質疑它們給的成...(恕刪)
那簡單請建商列出成本清單來! 如何? 建商若不肯怎辦? 我不要算了嗎? 啥叫合作? 不就是開誠佈公,這裡隱藏那裡蓋住那談啥合作呢! 這種情況通常我會放棄的
這裡的連結有我寫的部份方案
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"水泥 鋼筋...等建材每天原料廠報價會變的,光是這點你要怎麼算的精準?" 這也是你說的
每樣東西隨著時間價錢會有所不同
他是要估現在的價錢還是以後?
估現在的給你 若是都更要跑五年(長的都更十年也可能) 那請問這個有什麼意義?
何況是整個都更八字沒一撇我不相信建設公司有辦法估出來
你有地質鑽探過了嗎?
你不知道地質狀況請問連續壁要怎麼施作比較好? 這樣成本怎麼估給你?
你地質狀況差的話 光連續壁這一差可能就是幾百萬的事情
再來
你結構經過計算知道要怎麼施作才能達到0.24G了嗎
沒有 假設你是鋼構,那鋼骨量又如何估算,這一差也是上百萬的事情
再來
請問你平面圖確定了嗎?
在都更審完前沒有什麼東西叫做確定的
沒有 那你廚具.衛浴設備的成本又如何計算
還有一堆成本都無法在初期估算
你卻要人家提供成本,建設公司提供的很簡單你又會相信嗎?
假設建設公司提供了,將來成本如果更高,住戶一定不會吃下來,請問這成本是誰要吸收?
一定是建商阿
假設我是建設公司 我當然不願意
幾十年前一坪成本可能只要五萬
現在已經是一坪14萬至20幾萬(看建材)
那未來五年.十年又是如何? 建商怎麼知道?
加上管銷費用也都是未知的
總和以上,我認為你的提出本來就是無理的
我想,如果你是自主都更 你這些自己都無法很確定的提出來了
反正你不信建商 就沒人幫你做
我也看你從2011年到2018年也沒人幫你做
何況你基地有沒有這麼好的條件吸引建商我也不清楚
假設沒有呢?那我們再等個50年吧
基地條件如果真的很好,那我們就再等個五年看有沒有成吧!
看了你解釘子戶的解法
我認為你的方法叫天方夜譚.不切實際
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我認識太多建築業的人.有做都更.有做工程
你就是沒有專業才會講這種天方夜譚
能不能將釘子戶剔出都更範圍？你根本沒有專業哈哈哈哈
在建築線上的釘子戶請問自認為很有一套的大大你怎麼解啊?
如果一個釘子戶佔了30％的地 那又如何解啊？
市府又如何將羅先生的地變成保護區？
市府又要如何要求羅先生捐房地給政府啊？？太無聊了吧
這種連回答都懶得回你 這種方法講出來是要給人笑的吧
釘子戶也有分軟釘和硬釘 有些就是容積率分不回去的問題
還幻想用這些爛招可以把台北市20年以上4-5樓公寓的房子通通都更
別傻了
你就是沒有專業
你就是沒有實際操作過
講什麼成本？別笑死人拉
你做得到都可以來選總統拉~
”不爽就別跟我合作,簡單清楚“===>不是就沒人跟你合作了嗎 無聊
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cougar2015 wrote:
算那麼精,你們為什麼...(恕刪)
即然你說我們自己蓋的話,有需要你操心嗎? 而且有都更經紀人可請,代價幾百萬,每戶10來萬就能請的到,都更經紀人的身份都是建築師,所有流程包辦,自己蓋很困難嗎? 扯建商是因為建商不老實
fatcathung wrote:
噗...不用惱羞
我...(恕刪)
我的專業不在土木工程,至少老師有教數學,基本的加減乘除還會,建商不願告訴你那就自己算囉,如果這都不會那你得再去上學
怪力亂神本身按邏輯就不通,要你跳脫思維? 不肯? 那你跟我要談啥? 解決問題一成不變,按正常程序就沒法解決,腦袋轉不過來,跟你談或講不就雞同鴨講,要你跳脫思維若不願意就不用在跟我提了,這是門票你得取得資格
不爽就別跟我合作 的前一句是啥,你只挑有利的講嗎?
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simonni wrote:
即然你說我們自己...(恕刪)
這位很會算大大！
還自己算勒！這就是怪力亂神的算法吧哈哈！
你以為建設公司的採購只要會簡單的算數就好了啊？哈哈哈哈 一堆東西都是要等到要發包時才會知道的成本，你怎麼算的阿？
笑你就是沒專業說大話啦！
笑死人
你根本沒處理過幾個釘子戶講的好像你處理過多少個
建商處理的方法太多啦！
但絕不是你這種邏輯不通的方法，建商照你這這種邏輯做事我看他們也不用玩了啦！
"合作只要有隱瞞就不會繼續"
這句嗎？我看你鬼打牆了！成本本來就不會在都更的初期就出來！你稱這叫隱瞞，我稱這叫無知！ 都更有這種很會算的鄰居也真的是很衰！
不給人家多賺，自己又沒本事自己蓋自己整合
2011到2018.7.9
天氣晴 進度零
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fatcathung wrote:
這位很會算大大！
還...(恕刪)
建商不告訴你,就任建商宰割嗎? 你要是不會我可以講不然你在回去上課,自己沒本事卻要怪別人有能力,本棟樓就有土木工程的專業人士,他算他的我算我的然後在互相各自提出質疑點,你有問題嗎?
請問你是哪號人物啊,是很重要的人士嗎? 還是你自己認為你很偉大? 如果你啥都不是,哪我為啥得要你認同,簡單講就是我管你要不要認同,那是你家的事,這樣講夠不夠清楚呢?
cougar2015 wrote:
那為什麼不自己蓋
找...(恕刪)
當初在與建商談時,上網到處找資料,上了一個網站忘了是哪裡的,資詢了一下都更的問題,對方提出一個方案,自辦都更他們有專業經理人包辦所有流程含遷屋租金,代價是每戶大約15萬,希望我考慮,我們社區都更破局後,就沒建商願意來談,沒有建商金援當後盾,我沒有資源就沒舞台可讓我發揮,解決釘子戶要上法院得有律師,土地問題要代書,這些我全都沒有,我要怎麼自辦都更呢,丟給專業經理人那住戶要 100%同意,沒 100% 前得自行解決
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