台中台南休閒農夫 wrote:
不要說20年,我頭腦不好算不到,我拿知道的例子你再幫我算算?

30年前我親戚在台中海線花30萬買了200坪農地,現在還是農地,實價登錄附近成交價一坪五萬~7萬!
這算式怎麼列?

講近一點,4年前親戚買了台南高鐵附近農地,一分地300萬左右!
現在公告現值已經370萬,隔壁地主希望賣他700萬,這又怎麼列算式?

10年前我買了中古屋,今年已經是25年舊房也剛好還完貸款,附近實價登錄地價卻已經從5萬上升到25~30萬左右,也就是說扣掉房屋折舊,我隨便都賺了一倍以上房價(房仲估價賺一倍)
又要怎麼算?...(恕刪)


那你可以再說一下哪裡有一坪5萬的嗎?
10年後可以升到25萬的?
還是一坪25萬?十年後可以升到一坪50萬的?

講10年前?我姊夫也再講剛看寶雅的時候才5X
現在6XX
意思是寶雅現在6XX,十年後會1XXX?
曾經漲過不代表永遠漲價
HTC從1XXX跌到現在多少?
台北台中高雄也有多少曾經很紅確歸0的?
三芝飛碟屋?台中千X大樓嶺秀金元富卡多里?高雄的「X中城」大樓

對了,一定會說住是必需品
那食品更不用說了吧
以前的麥當勞跟必勝客是有錢人吃的
現在?就是小孩平時的一餐飯而已
andylee761203 wrote:
沒有對錯 差在老了不怕沒人敢租你嗎??也沒關係 到時候可以買帳篷住橋下


以後年輕人只會越來越少
不租給老人可以租給阿飄收冥紙

happywork01 wrote:
龍潭紅瓦厝,近百坪的透天,24年前每戶約1050萬(當年推出時我恰好經常打球路過)。
現在每戶450萬還賣不出去。
這又要怎麼算?(恕刪)

前年,看到一個廣告,大溪68坪380萬不二價。
我以為很偏僻,但還是打電話過去。
原來是在市中心,大溪一間銀行的頂樓(7樓?)。屋況也還不錯。還有一個不小的露臺不計入坪數。
屋主說,整棟都是他家的,樓下銀行是向他們租的。
兩個月前,以420萬底價給仲介賣,但是仲介都沒帶人看過。
火了他就380不二價自賣,等於每坪才5.6萬。

我說有興趣去看。他說他剛收了訂金,如果後天沒來簽約再通知我。
我想,就算整棟都自己的,當初是自地自建,光算材料成本也不只這樣。何況還有市區的地。
所以即便在市中心,二十年過了,不但沒增值還賠錢賣。
這要怎麼算?

當然,如果有這種房子我承認絕對是租不如買。但是現在的房子都是澎風貴森森的多。
a28956215 wrote:
那你可以再說一下哪裡(恕刪)


你也是喜歡說笑的吧?
我又不是你爸爸,怎麼可能教你賺錢?
哈哈哈~

我買店面的時候,隔壁出租店面的屋主也問租房子的美髮店要不要用我一樣的價格買他的店面,
美髮店老闆也是說用租的划算,現在漲一倍了,每天後悔沒有買,屋主也就好心沒漲他租金,他還是賺到吧!
祝福你也繼續好好盤算怎麼找到不漲租金的好房東~
台中台南休閒農夫 wrote:
你也是喜歡說笑的吧?...(恕刪)


我姊也是3年前想買店面
還好沒買,不然現在?
你還是期待你可以一直找到租客

店面越來越嚴峻了,淘汰速度越來越快
漲了一倍也要賣出才是漲了一倍
以後的百貨業也要接受淘汰
賣車賣房的再十年後也可能要淘汰
因為大家接受網路購買機率越來越高

現在討論這個有人認為我傻了
但時代的進步有跟隨的人才知道
蝦皮購物才幾年打趴一堆零售店面
更不用說以後更巨大的amazon等其它國家電商

並且將來的投資也不會只有台灣房地產
還有我們這的租金20年還真的漲不上去了
但房價倒是有一直漲

當台北的房價也掉回2X3X字頭
誰同樣的錢誰要買台中?
我們這已經有些空置了
下次騎車經過拍拍照,可能雜草都不知道多高了

有錢人想的不一樣,沒賣沒租還有一間空置的房
a28956215 wrote:
我姊也是3年前想買店(恕刪)


很正常
因為你擋到人家的財路了
他們會把你講成傻瓜、魯蛇
這樣才會顯得你說出的事實不足為信

網購本來就會越來越盛行
尤其疫情會更加速其發展
小至藍芽耳機
大至洗衣機、冰箱都可以網路上買
我現在養成一個習慣
逛大賣場看到想買的東西會先拿手機起來查查
同樣的東西網路上常常會更便宜
訂單下好就會直接送到家裡了
那如果我是商家我何必租個店面
我直接租個倉庫或是2樓以上還比較省租金
[email protected] wrote:
很正常因為你擋到人家(恕刪)



結果你最後沒買房,有買股票嗎?
有賺到10年一次的大翻轉行情嗎?
我想是沒有的。

為什麼機會來了又錯過?
我可以分析幾個原因給你參考
(股市、房市都適用)
1.你已設定空方立場,沒有順著趨勢走
2.對於預期修正幅度,預設過大、不滿足

並不是買房會比買股好,
但你賺了錢總要置產啊,
不買房、不買股,難道都存定存?

如果看空的人叫「空空」
「空空」並不是買不起房子或股票,
而是心態問題,
「空空」分兩種
1.永遠空
2.隨趨勢空
如果永遠看空,
那真的是自己要調整心態。
[email protected] wrote:
以後年輕人只會越來越(恕刪)


這邊有一樓叫做
完全看不懂的股市

我想這是多數看空的人的疑惑,

為什麼經濟蕭條、失業人數創新高,
股市會翻轉向上?
為什麼人口不斷減少、少子化,
房價不斷上漲?

當你想不透原因,看不懂為什麼,
你一定會將它歸咎於「炒作」。
tany3472 wrote:
結果你最後沒買房,有買股票嗎?
有賺到10年一次的大翻轉行情嗎?
我想是沒有的。

為什麼機會來了又錯過?
我可以分析幾個原因給你參考
(股市、房市都適用)
1.你已設定空方立場,沒有順著趨勢走
2.對於預期修正幅度,預設過大、不滿足

並不是買房會比買股好,
但你賺了錢總要置產啊,
不買房、不買股,難道都存定存?

如果看空的人叫「空空」
「空空」並不是買不起房子或股票,
而是心態問題,
「空空」分兩種
1.永遠空
2.隨趨勢空
如果永遠看空,
那真的是自己要調整心態。


你還真神奇耶
你怎麼又知道我沒買股票了
先射箭再畫靶怎麼說都你贏

股市走到這個地方就是要喝血吃肉了
即使是08年的金融海嘯也反彈回漲了三個月
最近最明顯的就是油價
沒講好減產前還撐在那
一說好減產馬上往下崩
這你要怎麼解釋

今天政府為了救市
發給每人6萬台幣
同時間又限定你不能外出旅遊不能隨便出門上館子
出去外面還可能被感染病毒
而且股市又回漲利率還被壓到0
你拿了這筆錢你能幹嘛
所以我說這是"惡魔的誘惑"

慢慢來
不管是股市還是房市
你記得別跑就好
[email protected] wrote:
你還真神奇耶你怎麼又(恕刪)



我又不是「永遠多頭」,
都說了隨趨勢多空,
請看下圖2/2是我就是「空頭」
3/24我又是「多頭」了。
將來趨勢反轉,我又是空頭了。








我代表的不是「我的想法」,
而是「趨勢」,
我的想法不重要,趨勢很重要。

所以我會一直跟你說,
「方向對了,慢慢跑就好;
方向錯了,再努力跑也沒用」
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