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2.銀行放貸跟你有沒有結婚沒有關係，跟你的擔保品有關係。
3.700萬的透天，假設新成屋，約略可以貸到8成(各家政策不同)。但如果是中古屋，你只能借到5成甚至更低，30年的老透天，搞不好只有2成，實際要看鑑估的價格---這點必須考慮-先去問銀行AO
4.如果屋況奇差，地點超爛，只能現金買房。
因為訊息提供不清楚，只能這樣回答
基本假設：700萬交易實價登錄中古屋，貸款5成，貸款戶500存款、日常薪資6萬。對於銀行風險極低，沒有不借錢給你的理由，而且即便你失業，銀行抵押品是你的房子，所以法拍屋就是這樣來的
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另外，700萬透天與700萬公寓，都是貸款。銀行鑑估是以建物地點、建物年分、建物實際屋況(目的是債權確保)、貸款人還款能力等等，簡單說就是銀行貸款融資5P授信原則。
要不要住透天或公寓都是個人選擇，銀行不會因為你住透天或公寓就多貸少貸
所以，想住哪裡就住哪裡~沒必要管別人說三道四
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然後買房我覺得是一定要的，因為你隨著年紀的增長，你會越來越難租房子，因為房東會怕你死亡。再來你年紀越來越大時，搬家是很累的。
我覺得依你的情況我比較建議在高雄市區交通方便的地方買一間有電梯的小套房住，比較實在，一來你年事高了以後，你可能開車騎車不是那麼安全時，可以改為搭大眾運輸，二來離各大醫療院所近，人老了難免大大小小的病痛，跑醫院是少不了的。
銀行應該也不會貸給你20年可能最多就象樓上說的10-15年是極限，最好是別貸了找500萬以內的小套房吧。然後剩下10年的工作時間就努力存退休金看能不能65歲退休享受人生。
另一個選擇，把錢留下來繼續租屋，將來老了去住養老村
從這個網頁看我覺得價格都不便宜~!!自己斟酌。
https://orange.udn.com/orange/story/121199/5701530
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stevengis wrote:
另一個選擇，把錢留下來繼續租屋，將來老了去住養老村
從這個網頁看我覺得價格都不便宜~!!自己斟酌。
https://orange.udn.com/orange/story/121199/5701530
前陣子上課聽到林口長庚養生村的介紹還去參觀了一下，比想像中的好，印象中是押金約三十萬上下，租一間大樓內的房子可設籍，兩房月租兩萬多，長庚介入和服務的主要是公共區域可保有隱私，樓下有必要的餐廳什麼的，還有公共空間可以交際。一樓就是公車站，剛好看到公車靠站，一群阿姨拖著買菜車下來，好像是結伴去採買。
其實一個月兩萬多在北部不算貴，很多社區的管理費一個月就三千了。
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假設有兩個月的年終，粗算你的月薪約4.3萬，月還款1.7萬，每月可支配2.6萬，房貸佔40%，如果還要養小孩，這樣很硬耶。
單身 , 沒小孩 , 養老居住用 , 老闆有準備退休了希望公司能撐久一點 , 也差不多有500萬存款 , 跟版主很像啦 , 哈哈
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哈哈
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