風中老者 wrote:
...
40年前到現在房價飆漲是因為台灣的GDP也飆漲。
...(恕刪)
目前
台灣平均年收'約莫'25000美元
如果
往後5-10yr
增至30000us even 35000us
那麼...
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Probe00 wrote:
結論 房價不會跌 , 物價漲了, 幣值跌了...
但是台灣的薪水沒漲..(恕刪)
因為這個結論持續的發生...最後才會有泡沬...
有了泡沬...才會有人去搓它...有人搓了它...就會爆...
重點來了...
泡沬來了...大家都知道嗎? 當然都知道啊....
看到泡沬...大家會想去搓它嗎? 當然不會啊...破了死一堆人沒好事啊~
最後為什麼還是有人會去搓它呢? 因為"政治" "權利" "利益" "報仇"
就是要死一起死...不爽讓你贏的概念....
但為何泡沬之後...還是會漲呢?...因為可以美化數字的好工具及大家一起爽的概念...
當局者怎能不再來一次呢...只要有能力...泡泡吹不完...
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中華民國政府退守到台灣後...經過人口紅利加上經濟成長...
造就了50年以上的榮景...不管經歷多少風雨...
人口的紅利產值及消費確實造就如今的台灣...即使到現在還是進行式...
所以在這樣的環境下...看台灣的不動產市場都是正斜率是很正常的...
反觀其它各國的歷史數據來看...他們的曲線就不會那麼直了...是真的曲線...
重點大家要明白的是...多看沒有人口紅利的國家歷史數據...
甚至是從人口紅利最大後...開始往消失...甚至是人口負利產值下的環境...是怎樣的情形...
這不是恐嚇大家...
日本經濟蕭條...是因為要還泡沬30年的債...出來炒的總要還...要還債當然沒能力生孩子啊~!
但還完債之後...我可以保證日本一樣還是會炒房地產...日本經濟一樣還是會強盛...
因為它們處在低成本的環境下...沒有泡沬...沒人炒作...大家都在拚實質經濟...
在這樣的環境裡...只待天時到來...政策出來...資本市場的國家一樣會炒不動產的...
應該說...只要是能商品買賣的標的都會炒...不動產只是其一罷了...
反觀台灣..現在隨便1000萬房產物件..隨便雙薪家庭都可以貸款買一樣...使用錢的成本很低很容易...
這和當初的日本..是一模一樣的...這也是環境創造出來的...這也是趨勢...日復一日...
日本是敗在...房地產價值被人否定...因為錢撐不起這個價格...甚至銀行也一起陪葬...
民間能斷頭的都是好事...不能斷頭就還本利到淨資產為止...即使房價跌了80%也是要還債...銀行不能倒..
台灣要不要步向這一個方向...不是你我能決定的...
那誰能決定? 當然是那一個搓泡泡的人決定啊...
誰有本事搓泡泡?....當然是"復仇者聯盟"啊...
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