通常高於市場行情，而且還高1-2成，所以二拍比較接近還原市場價格，有時
還是稍高（畢竟還有風險係數），除非這間房子有他的稀有性跟價值性，
或是有很高的預期實現獲利，不然二拍要進場時，我都會非常謹慎考量
不然100萬市價的房子，一拍鑑價就8折，鑑價金額為80，二拍64萬，三拍51.2萬
特拍40.96萬，你要是三拍或特拍底價甚至二拍底價拍的到房子，無民事
及民間習俗上重大瑕疵，無明顯風水或格局問題，錢全部我出，獲利一
人一半，而且sway（黑心建商的告白作者）早就在二拍加價去買囉，
開玩笑，比實價登錄低兩成就很了不起了
更何況二拍就是實價登錄就是64折，銀行有那麼傻嗎！銀行搞不好才貸款七成，
就要打64折給人家，這種案子不會到三拍，銀行會直接停拍，直接重新鑑價
從一拍再重新繼續開始
＊＊＊＊給樓主＊＊＊＊
建議如果找的到屋主，直接談妥撤拍條件，清償謄本上的他項權
利部（唯一的隱憂就是在外的民間債權，如本票....，可能會被假扣押），
基本上就沒問題了
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝寫得很認同
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝通常法院的一拍底價，根本就是市價或是賣方的開價，大部份都比實價登錄高很多，不要在信法院一拍是”市價”打八折了（通常是搞加價賣那一套），現今賤價的人是偏向銀行，俸行的就是加價賣，開高價讓你砍那一套，你不大大的砍，就只能當盤子了．．．買法拍也要注意實價登錄．．
自住剛性須求，看房喜歡又有錢就去談．．只須注意實價登錄行情及跟左鄰右舍探訪驗證行情，第一次問問房屋狀況，第二次送禮再問一次，順便交好未來鄰居，這很重要．．
自行法拍法院有”點交”的房屋不難，找法拍的書或問一下懂的朋友，上網找一下資料，有做功課，錢不一定給人賺，記住一件事，代拍就是要成交才能拿你錢，光這一點，就無法保證你能拿到好房好價格．．．
如果買房自住，很有意願標法拍，代標的話你會很容易就聽進去了，保證會得標，但不會省到錢．．．
找法拍完全交給代標，房屋有無缺點，你會標到後才知道．．．（注意實價登錄行情及跟左鄰右舍探訪驗證行情，第一次問問房屋狀況，第二次送禮再問一次，順便交好未來鄰居，這真的很重要．．法拍出價行情不能只聽代標的，但當錢不是重點時，你很想拍到標的物就聽代標的）
可以直接跟屋主買，也可以直接標，但常常拿出來拍賣都因為債務已經高於實際房屋金額，無奈之餘才會拿出來拍賣，屋主當然會希望能夠有機會在拍賣前自行售出，未來能夠償還與拿回來的錢也會比較多。
