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TainanTransformation wrote:
不是大師，只能Google...(恕刪)
感謝前輩的整理,其實趨勢圖跟我20年來的實際感受是相同的.
民國70出頭年,老家就已經住在台北的蛋黃區一直到現在,
鄰居帝寶當年還是中廣大樓,中廣大樓倒下之時,
印象中當時在預售中的帝寶,每坪開價達85萬元,
當時覺得虎爛至極,並等著看笑話,結果,等了10多年,
這85萬元從來沒泡沫過,倒是一路飆升到每坪200萬元以上,
我也從看空族,變成看漲族了.
當然,如果把通膨納入考量,房市終究是漲是跌,可能看法有異,
但不可否認,在台灣社會迄仍大局太平的狀況下,
不動產確實是保值的置產工具之一,只要入手的區域不要太離譜,
縱算房價不漲,大抵不會賠到血本無歸,
而社會以抱持這樣心態的人居多,也難怪房價一直下不來了.
自己的幾個觀察心得,不甚精確,但仍提供參考:
1.華人有土斯有財的觀念重;相較歐美人民可能純把不動產當作炒作工具,
導致不動產市場一旦衰退,會拋售得很徹底,泡沫也會滅得很徹底,但台
灣地狹人稠,土地本就搶手,加以上述觀念,似乎比較難發生歐美式的徹底崩盤.
2.財富集中跟全球化應該有很大的關係.臺灣企業東南亞趴趴走,確實賺到不少錢,
周邊一些企業主友人在國外賺到錢,近幾年全部丟回台灣的房市抗貶保值,買房
用的都是現金,政府怎樣打,都很難讓他們縮手,頂多只是多些稅金成本,所以除非
政經局勢有極大動盪,否則資金很難離開房市.
3.如把少子化納入考量,長遠計,房價是有緩步下跌的可能,人口減少,土地相對不再
搶手,僧多粥少洛陽紙貴的心態沒了,價格自然就盪下來了.但要少到很有感,人人
輕鬆可入手,恐怕是有得等.
不成熟的幾點意見供參.
對照薪資與房價的懸殊差異,眼下以租代買或許反而是比較實際的存活之道.
又,恰巧可以回應一下開版大,我確實搬到屏東市來住了.
5年多下來,這裡真的住得很舒服,台北市一個停車格的代價,
我換到了室內實際使用坪數45坪的大樓,屋齡10年,還附贈地下室停車位一格,
因工作之故,有幸搬到國境之南,長了根以後,北部也越來越懶得回去了.
畢竟,開窗睡覺享受自然風,完全聽不到機車引擎聲,
在台北市就不知道要花多少代價才能享受到,我目前是沒這樣的經濟能力啦.
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faith106 wrote:
自己的幾個觀察心得,不甚精確,但仍提供參考:
1.華人有土斯有財的觀念重;相較歐美人民可能純把不動產當作炒作工具,
導致不動產市場一旦衰退,會拋售得很徹底,泡沫也會滅得很徹底,但台
灣地狹人稠,土地本就搶手,加以上述觀念,似乎比較難發生歐美式的徹底崩盤.
2.財富集中跟全球化應該有很大的關係.臺灣企業東南亞趴趴走,確實賺到不少錢,
周邊一些企業主友人在國外賺到錢,近幾年全部丟回台灣的房市抗貶保值,買房
用的都是現金,政府怎樣打,都很難讓他們縮手,頂多只是多些稅金成本,所以除非
政經局勢有極大動盪,否則資金很難離開房市.
3.如把少子化納入考量,長遠計,房價是有緩步下跌的可能,人口減少,土地相對不再
搶手,僧多粥少洛陽紙貴的心態沒了,價格自然就盪下來了.但要少到很有感,人人
輕鬆可入手,恐怕是有得等.
不成熟的幾點意見供參.
對照薪資與房價的懸殊差異,眼下以租代買或許反而是比較實際的存活之道.
又,恰巧可以回應一下開版大,我確實搬到屏東市來住了.
感謝您的分享，我覺得您的觀察與心得，我都很認同耶
您之前又是在仁愛路帝寶那附近，更是“深刻感受”房價的“一去不回頭”
我同意您的看法
長期走勢：以薪資與房價比，少子化問題，整體房市長遠缺乏支撐的力道與量，但少數精華區域可能還是有炒作的空間
短期走勢：有您說的第一點、第二點在支撐，所以雖然量縮，但價位反而小漲．並不意外．但這時候去接高，下不了車，會被套的．
（如果你有觀察高雄的豪宅，最近不少國王、成功華人都想離開城堡和中央公園，可是近期內沒有看到其他的國王、王子有上車的跡象，大家都怕怕的，高總價的豪宅賣的很不好！ 北部好像也是)
另外，除了您提到的第一點、第二點在支撐，我個人的淺見，還有以下兩點：
1. 政府標售土地，高價者得，有些土地溢價非常多，雖然表面上是政府增加收入，但建商的土地成本提高，售價也要跟著提高啊
2. 南部建商最近還流行，高價互相收購土地，表面上一直創新高價，告訴民眾，房價只會越來越高，但其實他們只是左手換右手，都私下談好了．
請參考：高雄美術館絕版土地
請參考：高美館區土地標售
屏東，不錯啊，步調應該比台北市慢很多，看起來您適應的挺不錯～
不過“國境之南”，就是熱了一點 哈～～
