最近想賣屋,但真的很怕遇到賣屋糾紛,到底委託房屋仲介賣屋時要簽什麼樣的合約?


得分後衛 wrote:
所以囉!!到底是因為...(恕刪)



我覺得新聞裏的屋主有問題
賣房子這麼大的事都不看合約的喔?
自己應注意而未注意,於情於法都不合羅輯,法律也幫不了他

lilice wrote:
那你們人還蠻好的..
自掏腰包賠給買家...畢竟你們已經代收訂金了..現在是買家要不要放過...


賠?? 就只是退回給而已,合約都還沒成立 哪來的賠咧,就只是把斡旋退回去

買方當時就只給我一句話

”沒關係拉,反正屋主一個月了不起當老師就賺個5、6萬而已,做事情的角度 有限, 不肯賣就算了。“

至於某位 算了..........繼續無病呻吟吧
浴火鳳凰雸0619 wrote:
不過那賣方應該就慘了!
所以我還會繼續加強自己對房仲招式的了解
才不會最後只能用"消極抵抗"這種可憐的招式!



一個房子一個價~賣方要高出市價多少~買方要低於市價幾成~這種交易能成~至少要有個人讓步!

以我那間房子上任屋主..都三十幾歲的人了..自己不能堅持底價..事後也好意思說自己被逼迫..
這人不是輸給仲介..而是敗給自己心中貪念..怕之後房子真的不值這個價..(現在很多風聲...)
自己的房子.自己住了那麼久.卻沒有認清.沒有界定出相當的價值..她不吃虧..究竟是要誰吃虧才對?

不想賣大可不要浪費彼此的時間..
人本來就該堅持自己該堅持的事情..最後是我拿到我心中的價..並非因為我是仲介姊姊
而是因為我比她堅持..我堅持我的出價..最後我用我的價買下..商場本是如此沒什麼好奇怪

簽約的責任義務是相對的...
反之今天若是我這一方毀約..屢保裡那100多萬直接當作違約金..妳說賣方好不好意思拿?
nike138729 wrote:
賠?? 就只是退回給而已,合約都還沒成立 哪來的賠咧,就只是把斡旋退回去...(恕刪)

你到底是哪家的啊?
專任約應該是陷阱都準備好等著屋主跳進去!!!
一定會有到底價斡旋轉定金這一條啊???
你跟我說你是哪家仲介?
我去弄一份那家的專任約看看!!!
還是有認真負責的業務!!
我自己的朋友就有四五個在做房仲業務我看他們都很拼常常十一二點才下班...
我建議買房還是找一個信的過的業務管專任約可以省去很多麻煩事
一般約可以多幾家幫忙賣觸角雖然會多但你就必需應付好幾家仲介業務
萬一遇到什麼手腳不乾淨的給你弄小動做
小則花錢了是大則上法院就麻煩了
最後我還是覺得房仲還是建議找大品牌為先
信義永慶這兩家應該優先考慮(雖然我朋友在東隆、台灣、東森、太平洋XDD)
但講真的啦~這兩家比較有保障
THE POWER OF MONEY

浴火鳳凰雸0619 wrote:
你到底是哪家的啊?
專任約應該是陷阱都準備好等著屋主跳進去!!!
一定會有到底價斡旋轉定金這一條啊???
你跟我說你是哪家仲介?
我去弄一份那家的專任約看看!!!(恕刪)


我是哪一家很重要嗎??哪你要不要跟我說一下閣下在哪單位服務?? 讓我去見識你看看

我跟你說 只要有定型化契約 應該都會有這條! 但我只是選不去執行罷了 為什麼??

浪費時間 我還是要在強調 那件業績 如果說硬要搞 可以 但是太花時間 就像我買方說的

對方也就只是賺個五六萬的老師而已 不用去計較,就是因為它只賺五六萬 才會計較成這樣。


這是我從大老闆身上學到一個很重要的東西 叫做 ”格局“

lilice wrote:
以我那間房子上任屋主..都三十幾歲的人了..自己不能堅持底價..事後也好意思說自己被逼迫..
這人不是輸給仲介..而是敗給自己心中貪念..怕之後房子真的不值這個價..(現在很多風聲...)
自己的房子.自己住了那麼久.卻沒有認清.沒有界定出相當的價值..她不吃虧..究竟是要誰吃虧才對?...(恕刪)


真的很不想自己變成你所形容的這個屋主!
所以精進再精進,才不會在買賣博弈的過程中,
淪為受氣而"消極抵抗"的一方!
賣房子基本上都會希望你簽專任約(就是只能委託他一家賣),
或是一般約(可以委託很多家賣,誰有本事誰就賺服務費),
就算要委託仲介,也請你自己先做好功課,
一般而論大公司如東森、永慶、信義等等,
都會比較有公司保障,但前提是你要有一些概念不能被傻傻牽著走,
房仲也是人,也會有人性。
學習到很多..........追追追



打卡追蹤^0^



浴火鳳凰雸0619 wrote:
真的很不想自己變成你所形容的這個屋主!
所以精進再精進,才不會在買賣博弈的過程中,
淪為受氣而"消極抵抗"的一方!


這就是人生啊~狹路相逢
自認牌面不差~就可以堅持到最後攤牌那一刻~~這態度應該不只是用在買賣房子吧~~
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