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zeebra wrote:
我的狀況整理如下
1...(恕刪)
你的月薪一個月負擔25k還滿OK的, 你提到加上房租25k跟父母資助的10k, 大約一個月可以負擔60k的房貸, 以20年期4%的房貸利率來看, 你大概可以負擔到1000萬的貸款! 加上家裡的資金, 你想要買的物件大概最多1800萬左右!
你要考慮幾點:
1. 800~900萬的資金可能必須供應未來你父母退休後所需, 這筆錢加上加上另外一間房子的租金全部投入房地產, 恐怕會使你們家庭未來捉襟見軸, 更別說你父母負擔的10k未來繼續的可能性不高, 等於你的薪水有可能負擔35k房貸加上你們全家的開銷! 風險太高! 你會被被房貸壓的很難過!
2. 剛出社會不是不能買房子, 只是感覺你家的經濟條件跟你的所得似乎不應該負擔這麼大的風險在你想要的物件上, 而事實上, 2000萬以內的價格有很難買到台北真正具有價值的房子, 就連你目前的家都要1300W了, 您覺得2000w買的到多好的房子呢? 我想頂多是一般條件的中等坪數住宅, 要買到50坪的新屋更是有困難! 這種條件完全算不上中高價! 而且目前房市走下坡, 這種價位以下的房子可能是前幾波被衝擊到的!
3. 你想要買你預計的物件, 加上維持你父母以及自己的生活水平, 最好的方法還是賣掉你家目前的房子(假如可以賣到1300左右的話), 加上500萬左右的貸款(每個月房貸負擔大概30k), 然後買一間價格在你1800w預算之內的房子! 這樣的話, 你的所得扣掉房貸支出還有充裕的空間, 而你父母的退休生活也比較相對有保障!
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