央行打房收手-土銀籲別再觀望

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31樓

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幾個月前眾版友才齊聲大讚土銀壓力測試等於認證要跌價囉,要賣快便宜賣要跳樓快跳樓別撐了
現在土銀說要買就是現在別觀望卻翻臉不認人罵聲連連,奇怪不都是土銀怎不合林北的意就被圍爐?
厚～說到底誰能幫我砍價讓我買的比別人便宜就認你當阿爸管你土銀不土銀
千說萬說就是要跌那是要討論啥？期待失落失落期待累積多年的怨念有那麼強大？
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土銀管制土建融　進行四大風控措施　　

中時電子報發表於2015/09/29 10:10
記者朱漢崙／台北報導
土銀未來將朝四大面向進行土建融風控。目前兼代土銀董事長的財政部次長吳當傑指出，由於房市正從高點反轉，且房地合一課稅之後，投資客縮手將使交易量進而減縮，因此土銀已準備對土建融案採取四大風控措施。這四大風控措施亦可說是土銀的四大選案標準，符合其中任一項者，土銀將避免承作，包括：1.建商財資力較弱；2.建案區位地段較偏僻；3.空屋率較高的地區；4.產品型態銷售不易。

吳當傑同時指出，除此之外，土銀還依照各區縣市別，以及建商集團別等分類，訂定警示、限制比率等兩大門檻，分兩階段來進行土建融業務的總量控管。吳當傑也引述土銀最近完成的房貸壓力測試結果指出，土銀目前的房貸部位的備抵呆帳提存率已超過1.5％，而土銀此次壓力測試結果顯示，即使房價下跌3成，土銀的損失率亦僅0.73％，亦即現有的提存完全能承受上述壓力測試的潛在損失金額，顯見土銀房貸業務的抗壓性。
吳當傑並分析，房地合一稅明年初正式上路之前，會有一波避稅搶交易潮，但當房地合一稅正式上路之後，由於投資客會縮手，因此房市交易量會萎縮：「但這是正面的，因為能有效打擊房市的投機炒作，改善房市泡沫化問題！」吳當傑進而指出，土銀一直都以自住房貸為主，即使房市交易量下降，土銀也撐得住。
對於土建融業務，除了上述的選案四大條件之外，吳當傑也針對土地閒置問題表示，這一方面會從嚴控管，除了要求借款人書面承諾必須1年內動工興建之外：「貸放後至少每2個月赴實地勘查一次」，以確實了解動工情況，進而掌握興建計畫的執行，甚至後續的銷售概況，倘若土地買了一年之後，還沒有取得建照或動工，土銀在每次審核展延動工期限時，均會評估是否收回部分本金或調高承作利率。

黃蓮巴豆

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黃蓮巴豆

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rainking1978 wrote:
第一次看到銀行叫人趕快去買房~~~~ 這是有什麼陽謀嗎..(恕刪)

叫你快來借錢~我錢很多~多到用不完!

paul168168

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paul168168

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土銀根本就是怕有人倒債收不回貸款，才叫還沒下水的人去墊背。房價只要不漲了，那就代表無利可圖了，既然無利可圖了，那就只有需要買房子來「住」的人才會去買房了，問題是，全台灣需要「住房子」的人不一定要買，也不一定買得起，因此，再過半年就只剩少數「要換房」以及少數「買得起房」也有「買房來住」這種需求的人才會去買房，更多人沒房子的人仍然是買不起房，因此他們會去租房，這些人也不會急著要買房，結果就是仍然沒什麼人去買房，房價只會緩緩下跌，絕不會再漲，因為房價漲的前提是「有人會以更高的價錢來跟我買」，我才會現在以較高的成本去入手。未來房價只會跌，不會漲了，因為投資客都不來投資了要怎麼漲？