あやら wrote:
可以請建商跟你們簽個合約,
等他們房子蓋好也讓你用公告地價1.2倍的金額買新成屋...
這樣才公平(誤)
lyp1972tw wrote:
1.請問道路用地的容積轉移
是不是有限區域
例如新北市的道路用地
只能轉移給新北市的建案?
2.建商買來做容積轉移的道路用地
一般是公告地價的幾成
會比公告地價高嗎?
3.聽說新的法令是
如果是新闢道路
政府必須要先徵收道路用地後
才可以開新路
不可以像以前一樣
路先開了
地卻不徵收
是真的嗎?
4.地主已先將建地賣給建商了
手上還有那塊建地前的預定道路用地
但當初賣地給建商時
有寫明這塊道路用地必須無償給建商通行使用
如果地主將來想把道路用地賣給別的建商做容積轉移
買到這塊道路用地的建商是不是也要繼承這項約定?
Darvishyu730 wrote:
第一次註冊使用mobile01為了回文。 之前都只有看文章!!
我本身就是在協助建商收購道路用地的員工。
所以我來回答您的疑惑喔，現在因為言論自由所以我剛看了一堆人回答大部分都是錯誤的。
不肖公務員都出來了 >"< 還有買來圍地的也出來了.......暈!!
很多人都是買房子時也買下了房子前的道路用地，有可能當初是建地址是因為建蔽率的關係蓋剩下的，但是後來政府道路拓寬或是種種原因比你這蓋剩下的建地改為道路用地，之後房子轉手賣人也一併賣給您或是長輩以前留下的道路地。道路用地照理說是政府必須要跟您徵收的畢竟是供給大眾使用的(例如如果可以圍地敲詐，那總統府附近的地主都圍起來要買下我賣1億才要，你想可能嗎??承德路圍起來??捷運站圍起來??)
，政府因為無力(錢)徵收所以讓建商去購買後捐贈給政府，政府在獎勵見商容積率所以會跟您購買道路地的就只有建商，一旦政府政策改變取消容積獎勵那麼道路地就一文不值了畢竟無法在上面蓋建物。
至於建商如何找到您的資料呢??
首先可以去v523 http://www.v523.com.tw/ 查詢分區!!找尋各大道路地的地段號
再來可以去地政資訊 E點通 http://ttt.land.hinet.net/Default.aspx?view=9 查詢你要的地段號所有權人地址及持分。
道路用地的收購價格取決於當地建商有無需求，像新北市中永和已經無太多建地可以使用推案少，有需要的大概都是合建案之類的所以當地道路地價格就很低。
道路用地對地主本身沒有太多益處所以建義可以出售。但價格何時是最高點何時不在有需求沒有人要了也有可能。誰也說不準!!
有其他問題都歡迎來詢問喔!!...(恕刪)
