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今天跟母親去看了一下XD
先看了前棟 1層兩戶使用1部電梯
因為要三房格局的
所以看了A2 39.45坪 只剩下8樓的 開價23萬
逃生梯我沒看錯的話是1層兩個@@?
B1的 34.45 三房小姐是說只剩下3樓+8樓 一樣23萬
3樓的因為屬於低樓層所以是開22.5萬
當然是39.45的比較好
房間規劃也比較大
只是我覺得廚房出來的牆實在是很礙眼
大致上格局方正
後棟的 小姐也是帶我們去看三房的樣品屋
我到主臥房間打開窗簾馬上就看到 七層塔XD
我叫我老媽過來看
他馬上說唉唷~~這真不好
老人家有比較多的忌諱吧XD
還開始跟小姐說 流水公的故事
我媽主要是因為那個塔
因為流水公其實是個廟供奉著某時候流在河內的神像
流到這這裡的居民撿起來 拿到碧華公園供俸 這叫做流水公
隔壁的七層塔才是重點這樣@@~~
那個代銷小姐根本不知道XD結果我媽去那邊幫人家上了1課...Orz
看完心得:
旁邊就是超小公園OK的
所以中庭也沒作什麼設施
但是這樣我就不懂30%的公設比到底在哪XD
另外後棟的窗戶因為我只看1間 確實是可以看到七層塔的
之前有其他大大說另外三個是看不到的
可是不知道為什麼代銷小姐說後棟全部看的到
奇怪 他後棟的面向幹麻不面向中庭呢...囧
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Ponte wrote:
還開始跟小姐說 流水公的故事
我媽主要是因為那個塔
因為流水公其實是個廟供奉著某時候流在河內的神像
流到這這裡的居民撿起來 拿到碧華公園供俸 這叫做流水公
你母親的訊息可能有誤,水流公是當地的水流屍,還有當地撿骨的無主墳
Ponte wrote:
但是這樣我就不懂30%的公設比到底在哪XD
中庭,梯間,停車場車道,外圍人行步道,家裡的雨遮跟陽台.......
Ponte wrote:
另外後棟的窗戶因為我只看1間 確實是可以看到七層塔的
那是C3
Ponte wrote:
之前有其他大大說另外三個是看不到的
可是不知道為什麼代銷小姐說後棟全部看的到
哪個小姐這麼不專業??
還是這樣說只是要讓你比較心安...因為大家都看得到??
後棟看得到水流公的是C3的一整排窗戶
跟C4的後陽台
其他(C1, C2確定看不到)
C1的窗戶面中庭,後陽台面太陽公園
C2是套房格局,兩扇窗全部面中庭
以上,希望有讓大家更清楚~
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一樓大廳,各樓梯廳,樓梯間,電梯間,地下室和頂樓間的梯廳和機房,
機車位,蓄水池等和有頂蓋的公設(如健身房,閱覽室,會議室等)
就是這些東西佔你30%公設比啊,不然你認為還有哪些?
你說的那些如果真的都加進去,至少會佔50%吧..
雨遮和陽台當然不屬公設,算附屬建物
我不知道你說的人行步道有沒有頂蓋
有就算公設比,沒有就不算..
建築法規就是建築法規,並不會因為陽光park
而有什麼例外
你先把你的權狀拿出來,看看什麼是
主建物,附屬建物,什麼叫公設吧!
一般公設比指的是:
有頂蓋的公共空間 / (主建物+附屬建物+有頂蓋的公共空間)
其中有頂蓋的公共空間,要扣掉車位車道的坪數
因為建築法規中車位車道也算公設,可是建商一定會另外拿出來賣
一方面可以降低公設比,一方面也可以另外賣錢...
至於為什麼會有法定空地,建蔽率(中庭..建物退縮的人行道等)
建議你去了解一下什麼是"容積率"就會了了
主建物算容積,附屬建物不算容積,可是有上限.公設有些算有些不算容積
其實容積率就是最根本的問題....
如還有什麼不解,請參考"建築技術規則建築設計施工編"
http://law.moj.gov.tw/Scripts/newsdetail.asp?no=1D0070115
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