john0002 wrote:
香港的有錢人會去加拿(恕刪)
https://www.businessweekly.com.tw/focus/blog/3005645
今年2月統計.香港移民近4成來台灣定居.
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高市府售地 楠梓飆60.9萬高價
https://tw.news.yahoo.com/高市府售地-楠梓飆60-9萬高價-231013418.html
簡單試算一下這土地未來房子的成本
1. 土地一坪成本60.9萬, 住三不知道有無之一, 之二的差別, 全部試算一下
a. 住三 容積率225%......大樓土地一坪成本=60.9/2.25=27萬/坪
b. 住三之一 容積率300%......大樓土地一坪成本=60.9/3=20.3萬/坪
c. 住三之二 容積率400%......大樓土地一坪成本=60.9/4=15.3萬/坪
2. 加上建築成本算15萬, 因此建商沒獲利情況下大樓成本 42萬/坪, 35.3萬/坪, 30.3萬/坪
3. 加上管銷成本與利潤, 抓15%, 因此一坪至少要 48萬/坪, 40.6萬/坪, 34.8萬/坪
至於實際賣多少, 等建案出來就知道了
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