八月房市慘澹,台北-21%,新北-27%,台中-22%,台南-45%,高雄-31.5%

上個月本來要下定一間新屋47P(平車) 5F...談到850w...結果有感受到走下坡的趨勢....取消
今天早上看到一間18年屋49P(平車) 10F 開890w....

--
實價登錄後來再看看這間18年屋之後開多少?
中古屋開的跟新屋還高是怎樣....
有些是開的跟新屋差1萬/坪....(六七年屋)
這樣是不會買新屋噢
真的亂亂開

pressanykey wrote:
應該是趕在實價登陸前...(恕刪)


中肯
你才是真正看清楚事實的人
幫你推!~
賣一棟獲利率是去年三倍衰退再多也不怕

caawang wrote:
另一個不同的計算全台...(恕刪)


那只是房仲的估計......
我貼的是五都地政局的正式結算資料......
可見房仲的推估有多不準......

最令我駭異的是高雄......
八月一整個月裡,所有的媒體,包括電視、報紙、網路,
都不斷的告訴你,高雄的房市有多熱絡、有多火紅......
什麼北部的投資客全部都跑去高雄搶買房子......
就連M01上也一樣,甚至連陸客都來搶了......
結果答案一公佈,月衰退竟然高達31.5%,只比台南好一些......
相同的情況,房價的的確確也是被硬喊出來的......

朋友,你還相信這些被利益團體收買的媒體嗎?

九二八大檔期前後,這種現象會更嚴重,大家務必注意......


pressanykey wrote:
應該是趕在實價登陸前過戶
造成七月份墊高
八月份隨便都會大衰退
並沒有異常
...(恕刪)


是啊,7月的確是做假成交,雖然那時都不承認......
但是8月不只比7月差,也比沒做假資料的6月差......

五都別 6月, 7月, 8月
台北市 3684,4215,3317
新北市 6582,7268,5336
台中市 4441,4730,3681
台南市 1730,2372,1315
高雄市 4341,4024,2757
七月是最後逃生門,熊出沒注意!
dearhenry168 wrote:
但是8月不只比7月差,也比沒做假資料的6月差


可以提供去年底開始到現在的數字嗎
因為明知道8月要實價登陸
不可能7月才願意成交
預期心裡應該是更早就準備過戶
有人買就賣
只是時間越接近越願意讓利

八月到了還沒賣的
根本就不受實價登陸影響
自然也不會降價賣了

這些統計數字都會有盲點
預售屋現在買很貴
但不會出現移交統計內

台中最多預售屋,也都超級熱賣
一年多後交屋後才會統計進去
台中預售屋銷售速度超快的
是真的都賣完了,朋友想買代銷說等下一個案子吧
代銷中心收掉放假去了

我也會去看內政部統計的結婚對數
因為我從事婚禮相關
但很多人是先登記,宴客可能幾年後
或者為了申請政府補助(幾乎都是夫妻為單位)先登記
依照統計可能會出現夏天是宴客最熱門月份
但實際這些人都是冬天才補請
補請的客戶真的很多啦

pressanykey wrote:
可以提供去年底開始到...(恕刪)


抱歉啦,我也沒有完整的資料......
只是覺得媒體實在瞎掰的太厲害,才辛苦去五都地政局找資料......

雖然數據顯示交易清淡
但房屋價格還是高高在上
感覺建商還在撐
大家買房個人私人建議還是多等等

dearhenry168 wrote:
沒錯,有量的價才是貨...(恕刪)


呵~問題是做出來的價還是很多人買單啊~

看衰退率不大準,因為黑心商之所以能hold住,

就是因為一棟當三棟賣,只要賣一間就夠撐!

所以那沒幾%的衰退根本不痛不癢,

講句難聽的,衰退搞不好還賺比去年多勒!

看看政府的態度也不難了解為何人民無感打房~
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