不用我找，你自己到各地方法院的法拍公告去看，看看是整間被拍賣的多還是持分拍賣的多就知道了
這版有人po過，單獨持分的比例不低。
9月法拍暴增，10月繼續增，11月前兩周還是增。
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蒸蒸日上，日上蒸蒸 wrote:
我來講如何投資法拍屋好了
1.先將自己家分割持分出去
2.再讓自己家被拍賣，再用優先承買權保障自己
3.打租約，讓自家不點交，以免有人來標
4好，可以準備拍賣自己家
貸款1000萬，拍賣600萬
現賺400萬
法拍投資客從來沒有過有人這樣子做操作的
最笨的投資多半是找三拍或四拍案件插手，賺差價
一般真正好賺的通常是標那種產權不明確、持分物件
然後透過自己的法律知識、處理技巧處理成完整的持有狀態
經過法院公告拍賣、自己拍賣的方式去把物件處理掉賺取其中的差價
用這種方式賺取差額的房地產投資，原則上利潤幾乎不受景氣、房地產市價所影響的
畢竟物件取得的成本是低到一般人無法想像的低
蒸蒸日上，日上蒸蒸 wrote:
這版有人po過，單獨持分的比例不低。
9月法拍暴增，10月繼續增，11月前兩周還是增。
就像我上一段說的
產權糾紛、共有物分割處分強制拍賣處分的房子拍賣也是完整的物件拍賣
這些房子也都是獨立的的產權拍賣，但是拍賣原因卻不是銀行查封拍賣
所以並不是完整產權的拍賣就一定是資金卡不過被查封拍賣的
不過一樣回到原本的，這種權利狀態的判讀方法，還有背後的相關背景資料的判讀技巧
這是我從事這方面工作的吃飯工具，不會外傳，所以也不會在板上公開XD
totofan wrote:
這行不通啦！ 拍出的價格不足貸款餘額, 銀行還是會向貸款人追討尾款！
況且無法保證是自己拍回房子, 運氣不好偷雞不成蝕把米！
其實如果一開始有持分出去的話
就算拍賣也一樣可以由其他持分人主張優先購買權，以起標價優現承購
這種方法不成立的原因：
你房子要貸到1000萬的話最少要有1500萬以上的價值才有機會
那麼你1000萬還不出來，房子被查封了拍賣就算優先購買買回來好了，賣的價金不足欠款
這樣差額一樣會被追討，一樣是負債，到頭來全部還清前沒賺到，倒賠了利息錢。
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