實價登錄破功了,藍綠立委一起倒向建商

很好啊

開個後門

加速泡沫化

房價繼續漲,沒甚麼不好
這證明投機者已經無法再承擔做價的炒作方式,凡事總是會回歸基本面,聰明的人應該不會連最後一毛也要賺吧!!

goat505 wrote:
又有一堆看到黑影就開槍的鄉民~修正案主要是保障地政士的權益,明明是建商與房仲利用不實的成交價來達到炒房的目的,為何要地政士負擔申報不實的責任,這些通過立委有錯嗎?


+1


mobscape wrote:話不能這麼說

因為這不是一個人人生而平等的時代

有的人念完書要開始背幾十萬的就學貸款,不背的話在學時就要擠時間出來打工

有的人不用背學貸不用打工,家裡還會給你錢讓你出國念所不怎麼樣的學校去洗學歷回來

有的人月入三萬只要供給自己吃喝玩樂就夠了

食住都靠家裡,還會買輛車給你開,甚至小孩還是爺爺奶奶搶著帶不用煩惱保母費

有的人月入5萬可能要養一家大小根本存不到錢

而且民主國家並不等於是完全的資本主義

政府透過政策去滿足大多數人的需求是必要的

食衣住行

住也是一個人最基本的需求之一

真的!
現在的政府好像是倒著做,行住衣食
先搞捷運,再來炒房地,接著管你穿的暖不暖,我有吃飽就好,食安重要嗎?
上次蘋果爆了這個新聞,政府有什麼動作嗎?

建商互賣屋 藉「實價」炒房

行情一次漲2成 「蛋白區」嚴重

2013年10月09日

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有心人士利用實價揭露炒高地區房價時有所聞,民眾應多查詢區域價格。唐郡威攝

【張菱育╱台北報導】政府實施實價揭露已1年多,但時有所聞有業者故意開高價,製造「假」成交價,將該區價格墊高,或利用實價登錄做假報高租金,以方便做假帳節稅,房仲業者呼籲,政府應建立更完善的登錄制度,以免實價登錄淪為炒房工具。


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守護房屋董事長江守山指出,像是林口、新莊、五股區等房價都被炒高,以林口為例,房價從原本每坪12萬元,到現在新案開價每坪40萬元,而實際成交價則為每坪30多萬元。
江守山透露,建商的做法是,若2家建商都有在同一區推新案,就以相同價格互相賣給對方產品,且皆完成過戶程序等,但在付款時就直接互相抵掉,根本沒有實際交易,做「假」成交價,且一次都墊高20%的價格,很快房價就被炒高2~3倍。


謊報租金少繳稅

也有不具名業者表示,有看過做假帳的狀況,例如租一間店面實際月租50萬元,但是登錄到網站上卻寫80萬元,就可以節稅,少繳一些稅;或是同一個社區,同時有3個物件要出售,其中1戶以最高價賣出,因此拉高該區房價,讓另外2戶可以賣出好價格。
江守山提醒買方,尤其要注意房市「蛋白區」此種情況明顯,買方要注意實價登錄的價格是否有被墊高,避免被騙。因為登錄到實價揭露的政府資訊上,會讓一般人覺得較有公信力,但反而讓有心人士炒高價格,一再墊高蛋白區房價,明明人口沒有增加,反而房價一直漲,政府應盡快改善實價登錄策略,讓統計更完善,或是乾脆停止此系統,抑制炒作風氣。


「政府縱容非法」

房仲公會全國聯合會理事長李同榮也說,以租屋為例,若雙方不透過仲介就可以不用到實價網登錄租金,但透過仲介租屋卻要登錄,等於鼓勵非法仲介不開發票就可以協助屋主逃漏稅,公會已多次向政府反應此狀況,但是政府卻沒解決,可說是縱容非法打擊合法。


多比價避免被騙

台北市房仲公會副理事長鄭雅能說,現在不動產屬賣方市場,屋主想提高房價,因此會用實價登錄的最高價去談價,且包括邊間、高低樓層、是否有嫌惡設施、採光等,就算是同個社區每戶條件都不同,但是買方希望買得便宜,建議要多做功課、跟房仲詢價、殺價,較不會被高登錄的價格欺騙。


實價登錄 小檔案

◎實施日期:2012年8月1日
◎揭露日期:每月1、16日
◎累計登錄件數:
●買賣 約40萬2800件
●租賃 約2萬594件
●預售 約9210件
◎優點:
●可查詢路段價格、交易資訊透明化
●可查詢不同類型產品交易量
◎缺點:
●有心人士恐做假成交價、做假帳
●去路段化,交易位置不夠準確
◎註:
累計登錄件數缺2013年6月上期統計資料、統計時間為2012年10月16日~2013年9月15日
◎資料來源:內政部地政司、《蘋果》採訪整理
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