個人積分：465分
文章編號：48268691
個人積分：6分
文章編號：48268908
個人積分：4分
文章編號：48269007
個人積分：1302分
文章編號：48269031
個人積分：65分
文章編號：48269041
個人積分：351分
文章編號：48269206
個人積分：351分
文章編號：48269219
個人積分：31分
文章編號：48269379
個人積分：0分
文章編號：48269416
個人積分：1分
文章編號：48269418
JINDERLANDOFFICE wrote:
大家都只用自以為是的想法,
卻沒幾個人去了解真正原因.
從這樓就可以看出來,95%+都是漁民.
罰則除地政士以外,都可限期改正才開罰,惟獨地政士不給機會,直接罰.
平權(81-2)
違反第四十七條第二項規定，經主管機關限期改正而未改正者，處新臺幣
三萬元以上十五萬元以下罰鍰，並限期改正；屆期未改正者，應按次處罰
這是平均地權條例現有規定原文.
此次修正地政士法,大家批成這樣?而該法只針對地政士,
(就是說買賣雙方若登錄錯誤,本來就不受地政士法約束)
權利人(買方)是受平權條例約束,而且是第三順位申報人.
到底有幾個人懂???
簡單說
實價登錄
對權利人本來就開著大門,
卻抓地政士去墊背.
這次地政士法修正 是公平的.
)
其實你也只是用'自以為是的想法"來愚民
認知一件事，站在一樓、五樓、十樓的結果不一定是一樣的。
我也提出一些自以為是的想法(共2點)，但我不想愚民，
只求換個角度思考，大家交流想法，資訊透明後，每個人自有心中的一把尺。
1)不動產買賣幾乎都是透過地政士，買賣雙方的交易細節，也皆訂有合約，而且也多由代書邀雙方洽訂(除建商售屋)，就算自行簽訂，代書也必留有副本，以便雙方鬧上法庭時陳報証物所用，實際價格自然了然於胸，會被買賣雙方刻意隱瞞的機會不大，若不然，我想聽聽地政士的說法。
另外代書也幾乎幫忙買方向銀行送件，這時的技術合約也多由代書主導，說你不明白實價，似乎牽強了些。
所以其他申報可能作業疏忽出錯，唯獨價格不可能出錯，我認為只要價格申報錯誤就該罰(就如同合約一般，價格不得塗改否則無效)。
2)問題來了，也就是透過建商簽約的案件，現在的建商多有兩套合約(技術合約給銀行)，代書不見得知道實際價格，但也不是隨隨便便的代書就能夠拿到建商的單子，當您申報實價登錄時，為了不被罰款，衝著你與建商的交情，您不會試著去了解實際價格?
這時良心的交戰，該如何申報?大有學問，我自己認為，在未修法前，建商為了不讓代書兩難，不太會去主導，隨你代書方便，而大多數的代書也就誠實申報。
但修法後，我認為建商主導的機會大增，價格混亂的情形只會愈嚴重，「實價登錄的價格」也就真的參考而已了。
以上給大家參考，這是站在第2XX樓的看法。
關閉廣告