別再死鴨子嘴硬了-房市反轉階段~不動產變現根本不易!

菜花龍 wrote:
100年和200年後的房事,根本不是人類該操心的,就算是歷史學家或考古的,也都只擔心以前的事兒。

果然用"年"會有人誤會,說"倍"也行。

4000萬/38萬/年=105年 這就是"年"的由來。看來我改回"倍"好了。
happywork wrote:
果然用'年'會有人...(恕刪)


happywork wrote:
回歸以往的比例,38萬/年*20年=760萬。 760萬是開價4800萬的幾成呢?所以就算說3成也還好吧...(恕刪)


有那麼簡單嗎? 等你760萬買到再說.

拿這間來說,開價4800萬,打個折好了如果現在價值3000萬,6年前算2000萬.
妳估760萬,別人6年前2000萬買,現在值3000萬,不知是他聰明還是....

買房應該要用當下區域成交行情來衡量吧!不是活在自己的世界.


happywork wrote:
這哪關氣度,是邏輯問題。

我在說這間房子,說文山區這間房子就算10年後以3折計算也不是不可能。

至於台中的房子要幾折計算,我有說嗎?
我所有的文章有說到台中嗎?有的話我就道歉,這樣夠風度了吧。
沒有的話你就亂戴人家帽子了。

...(恕刪)


當然有關氣度,要是你的樓應該已經"黑"他了吧!

sunhm wrote:
好啦!
繼4折牛大之後,
出了個1折小摩星,
要是10年後跌到 "現今開價" 的3成也是算誇張.


其實,只要每年房價(或是開價) 下跌10% (含折舊)
十年後 (第十一年起) 大約是現今開價的三折半~四折之間

隨便舉個例子
被炒作到一坪開價75萬的興安國宅
十年後會不會到合理的 26 萬/坪 ? (屆時超過 42 年/不太可能都更)

外資也不是傻子啊!
沒賺頭的東西它們投資幹嘛,既然都已經炒爆沒賺它們把資金鎖在台灣房市幹嘛。
這種做法跟日本一個樣子,炒爆的房市開放外資還不識乏人問津。

hotw729h wrote:
外資也不是傻子啊!
沒賺頭的東西它們投資幹嘛,既然都已經炒爆沒賺它們把資金鎖在台灣房市幹嘛。
這種做法跟日本一個樣子,炒爆的房市開放外資還不識乏人問津。


完全正確...外資從頭到尾偽議題無誤~
一年了不起百億的量,和隨便破3兆的房地產相比根本九牛一毛...
台灣房地產幾乎都自己在買的臘...
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