[問題] 社會新鮮人 想要一開始就買屋

年薪66w~70w想買 ,1800~2000萬左右的房子 .
樓主的心臟真強 .

希望樓主可以掌握幾件事情 .
收入一直不會中斷 .
房子一直有人租 .
貸款可以下來 .

最難掌握的 ,房價會一直漲嗎 ???
建議是否先工作穩定後在購屋, 主要是確定工作的地點, 最好住的地方能夠離工作地點近一點
如果主要是想換大一點的房子,我覺得不如就把舊房子賣掉,加上既有的資金,應該不用貸款就
可以買到 1800 ~ 2000 萬的房子。

如果是投資的目的,那我覺得太勉強了。



剛出社會薪水這麼高......
真是羨慕死了!!!
可以透露一下要怎麼做才能跟你一樣呢?
~ mr.children
真好...
買屋如果有人讚助頭期款的話的確會差很多...
接下來以屋養屋換屋的槓桿模式,
不用幾年就可以提早擁有一間足夠住到中年以後的房子.
況且樓主考慮的還是新房子呢...

我 20 歲以後因為家裡一些事情就無法在經濟上支援我了,
還好靠打工還可以完成學業, 然後當兵, 出社會.

從出社會開始除了拿些錢回家之外,
一直渴望擁有自己的房子,
就一直努力存頭期款存了好久,
中間還遇到股市賠掉一整年的薪水

直到第七年才敢下手買下第一間房子, 而且是中古屋,
當時市價約 900w, 約莫是當時年薪的 6 倍.

現在有家庭了, 下一間房子希望能住到 50 歲,
我自己定下了一個很保守的條件:

以一年份家庭收入為單位,

1. 房屋總價 6 單位為限
2. 存滿 3 單位再買房子
3. 自備款+裝潢+家具家電最多 2.5 單位
4. 至少留下 0.5 單位的現金不動作為緊急預備金
5. 房貸支出不超過家庭月收入的 1/4

希望能早日達成目標...
一箱二閃,三腳四頭,九年敗家罪過罪過;五包六卡,七機八鏡,十片濾鏡遮醜遮醜
Zeno wrote:
剛出社會薪水這麼高......
真是羨慕死了!!!
可以透露一下要怎麼做才能跟你一樣呢?



理工科碩士社會新鮮人起薪大約是 38K~42K
如果公司狀況不錯的話 多多少少會分點紅
所以年薪66w以上應該算很正常

讀書還是有用的啦
不過還是要選對科系



資金800-900...租出去25k........等於你差不多要貸1000左右~~~...

老實說~你太冒險了~~~~

我曾算過如果我貸一千萬...保守一點~~~要還貸款~~又要準備日後小孩的教育~~等等開銷~~

加上現在的工作~~能夠讓你安安穩穩的做個二十年嗎??

我想沒有~~所以我必須先替自己準備個預備金~~~

加加減減~~覺得我個人一個月至少要賺15萬~~~我才會安心~~

我年薪70-80萬~~~基本上我又是個很省的人~~ 開車~~油錢~~

公司離我家算太遠~~都騎腳踏車上下班了~~

加加減減~~~老實說~~再加上我另一半的收入~~他年薪也有50萬~~~

老實說~~我不敢貸超過四百萬~~~

其實你要算的是你的開銷~~

車子的開銷~~~保險~~保養~油錢~~~~算算一年多少錢~~

你個人的保險費用~~壽險儲蓄險等等~~~一年要多少錢~~~

您個人的生活費~~吃住~~額外開支~購入日常生活用品等等~~一年要多少錢?

您出去旅遊~~出去玩總是要開銷~~吃住~~出國等等~~一年要多少錢~~~

如果您買的是大樓的~~~管理費~~公設的水電等等~~~一年要多少錢~~

這些都不包含日後您住家的水電等等費用~~第四台雜七雜八~瓦斯費等等~

算一算~在將您的年薪扣除~~除以12個月~~大概就是您每個月剩餘的錢~~

我也算過~~我貸個五六百萬~~平均一個月要繳三萬多~~~二十年期~~

您要是貸個一千.....平均一個月不就要繳五六萬~~~

您加加減減扣除保守一點的基本開銷~~您有辦法負擔每個月五六萬的貸款嗎?

如果您加上您的另一半~~有辦法負擔~~~

日後小孩~~教育開銷等等~~~哪裡來呢?

除非您的公司可以安安穩穩讓你呆個二十年嗎?

可別被房貸業務算說~~一個月可能繳個兩三萬就可以輕輕鬆鬆買房子~

那只是繳利息而已~~本金是沒還的~~~連本金一起還~~可是一比大數字~




謝謝大家的意見
確實我幾乎沒有考慮小孩的問題 可能是還離我太遠吧 哈哈
連穩定的女友都還沒有

那像我的情況有什麼投資上的建議呢
因為在人生當中似乎買房子是必經的過程
前面也有人回復說 不是貴的房子會保值
而是具有保值條件的房子當然不會便宜

所以是比較建議先投資 還是先置產呢
有感於最近投資的市場比起房市算更不穩定...
zeebra wrote:
謝謝大家的意見確實我...(恕刪)


剛剛稍微算了一下.

假設你要買1800萬的房子

自備款800萬

等於向銀行貸款1000萬元

假設現在的房貸利率是3%

並假設貸款20年並假設利率20年永遠不會變


所以你光利息就要繳給銀行

10000000x0.03x20=6000000


平均算下來每月光利息就要

6000000/20/12=25000

所以基本上你房子出租出去的前是拿去繳利息的..

況且如果是我的作法!!


我會將現有的房子賣掉!!

趁現在房價好~傻子多

先賣掉賺一筆~去租一間喜歡地點好的房子!!

沒賣掉就繼續住對你而言也沒差!

雖然房價再漲.. 但房租似乎漲幅並不會太大!!

畢竟空房率還是很高的!!!

同時以上的假設,利率是隨時會調整的!!所以你付出的會更多!!




cmhuang_mobile wrote:
如果主要是想換大一點...(恕刪)


這位大大說的是,其實你的薪水年薪70w,如果是含什麼分紅,對一個社會新鮮人來說,並不高,算一般而已,但如果是不含分紅,也不用期待太多,員工分紅費用化已經實施,領不到以前的光景。

所以以你這樣的薪水來說,銀行就等你一年之後看到你的扣繳憑單,能貸到500萬就要偷笑了…
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