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買屋如果有人讚助頭期款的話的確會差很多...
接下來以屋養屋換屋的槓桿模式,
不用幾年就可以提早擁有一間足夠住到中年以後的房子.
況且樓主考慮的還是新房子呢...
我 20 歲以後因為家裡一些事情就無法在經濟上支援我了,
還好靠打工還可以完成學業, 然後當兵, 出社會.
從出社會開始除了拿些錢回家之外,
一直渴望擁有自己的房子,
就一直努力存頭期款存了好久,
中間還遇到股市賠掉一整年的薪水
直到第七年才敢下手買下第一間房子, 而且是中古屋,
當時市價約 900w, 約莫是當時年薪的 6 倍.
現在有家庭了, 下一間房子希望能住到 50 歲,
我自己定下了一個很保守的條件:
以一年份家庭收入為單位,
1. 房屋總價 6 單位為限
2. 存滿 3 單位再買房子
3. 自備款+裝潢+家具家電最多 2.5 單位
4. 至少留下 0.5 單位的現金不動作為緊急預備金
5. 房貸支出不超過家庭月收入的 1/4
希望能早日達成目標...
一箱二閃,三腳四頭,九年敗家罪過罪過;五包六卡,七機八鏡,十片濾鏡遮醜遮醜
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老實說～你太冒險了~~~~
我曾算過如果我貸一千萬...保守一點~~~要還貸款~~又要準備日後小孩的教育~~等等開銷~~
加上現在的工作~~能夠讓你安安穩穩的做個二十年嗎??
我想沒有~~所以我必須先替自己準備個預備金~~~
加加減減~~覺得我個人一個月至少要賺15萬~~~我才會安心~~
我年薪70-80萬~~~基本上我又是個很省的人~~ 開車~~油錢~~
公司離我家算太遠~~都騎腳踏車上下班了～~
加加減減~~~老實說~~再加上我另一半的收入~~他年薪也有50萬~~~
老實說~~我不敢貸超過四百萬~~~
其實你要算的是你的開銷~~
車子的開銷~~~保險~~保養～油錢~~~~算算一年多少錢~~
你個人的保險費用~~壽險儲蓄險等等~~~一年要多少錢~~~
您個人的生活費~~吃住~~額外開支～購入日常生活用品等等~~一年要多少錢?
您出去旅遊~~出去玩總是要開銷~~吃住~~出國等等~~一年要多少錢~~~
如果您買的是大樓的~~~管理費~~公設的水電等等~~~一年要多少錢~~
這些都不包含日後您住家的水電等等費用~~第四台雜七雜八～瓦斯費等等~
算一算～在將您的年薪扣除~~除以12個月~~大概就是您每個月剩餘的錢~~
我也算過~~我貸個五六百萬~~平均一個月要繳三萬多~~~二十年期~~
您要是貸個一千.....平均一個月不就要繳五六萬~~~
您加加減減扣除保守一點的基本開銷~~您有辦法負擔每個月五六萬的貸款嗎?
如果您加上您的另一半~~有辦法負擔~~~
日後小孩~~教育開銷等等~~~哪裡來呢?
除非您的公司可以安安穩穩讓你呆個二十年嗎?
可別被房貸業務算說~~一個月可能繳個兩三萬就可以輕輕鬆鬆買房子～
那只是繳利息而已~~本金是沒還的~~~連本金一起還~~可是一比大數字～
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zeebra wrote:
謝謝大家的意見確實我...(恕刪)
剛剛稍微算了一下.
假設你要買1800萬的房子
自備款800萬
等於向銀行貸款1000萬元
假設現在的房貸利率是3%
並假設貸款20年並假設利率20年永遠不會變
所以你光利息就要繳給銀行
10000000x0.03x20=6000000
平均算下來每月光利息就要
6000000/20/12=25000
所以基本上你房子出租出去的前是拿去繳利息的..
況且如果是我的作法!!
我會將現有的房子賣掉!!
趁現在房價好~傻子多
先賣掉賺一筆~去租一間喜歡地點好的房子!!
沒賣掉就繼續住對你而言也沒差!
雖然房價再漲.. 但房租似乎漲幅並不會太大!!
畢竟空房率還是很高的！！！
同時以上的假設，利率是隨時會調整的!!所以你付出的會更多!!
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