※請教買新屋(透天)雨遮跟露臺 可以談價嗎?

一包餅乾10塊錢,餅干我吃了

袋子退還給你不計費扣2元,那樣是不是給8元就好了,可以嗎?

計費有計費的價,不計費有不計費的價,總價是不會變的

不然如果不計價的話,可以說那我雨遮跟露臺的部分不要使用也不買了,

你收回你有需要的話可以來這晾衣服

談完總價在以計費的坪數算單價,都是一樣的

建商想計入計算壓低單價吸引買家,成交後買方希望不要計入單價提高實價登錄
jason761012 wrote:
剩下的露臺6坪就是1...(恕刪)


有沒計價不是重點 他把單坪價拉高就好 大樓露台還要受社區規範 透天的露台是自己的

買透天很少人看單坪價 用買大樓角度買透天 你應該買不到 透天有自己的地 大樓沒

透天有他獨特性 獨棟 雙拼 連棟角間 跟中間價格都不同
honeygg wrote:
有沒計價不是重點 他把單坪價拉高就好 大樓露台還要受社區規範 透天的露台是自己的

買透天很少人看單坪價 用買大樓角度買透天 你應該買不到 透天有自己的地 大樓沒

透天有他獨特性 獨棟 雙拼 連棟角間 跟中間價格都不同


有道理,
我看透天也不是看透天有啥露台或雨遮可以殺價,
因為透天的價值不僅僅在於室內坪數而已,
是否位於市中心、交通聯外情形、與鄰房的距離、面寬、庭院大小等等,外觀等,才是我考慮的點。
假設都已經獨棟獨院了,那種開闊、舒適感,不是露台、雨遮可以影響價格的。
反而露台讓整個建築物感覺優雅,價值無可取代。
總之別想太多了,樓上有許多有經驗的大大已經提醒樓主,
是建商、屋主想不想用樓主出的價格賣掉而已。
黑羽斷翼 wrote:
引言

可能你要先回去學中文

我前面就說18年後雨遮、露臺不計價計坪
但是站在建商立場想不想計價他說得算
但是對買方來講
這個部分行情上是不是能夠拿來當作是談判議價的一些方式
訪間的作法都是1/2或1/3計價或是也有完全不計(佛心)
這樣子談判的一個籌碼是合理的嗎?

(當然建商理不理是一回事)

在那邊跟我回答什麼
我出什麼價不管 建商賣不賣
不是你想出多少 建商就要賣多少
麻煩回家學好中文好嗎

我現在是在問討論這個雨遮、露臺的部分
這樣跟建商談的做法合理嗎

在那邊跟我講一堆什麼賣多少怎樣
問A答B
honeygg wrote:
有沒計價不是重點 (恕刪)


謝謝提供意見
lawtaipei wrote:
有道理,我看透天也不(恕刪)


了解
謝謝您的看法
twop wrote:
一包餅乾10塊錢,餅(恕刪)


謝謝分享觀念
jason761012 wrote:
可能你要先回去學中文(恕刪)


祝你活在自已的世界快樂

也祝你出價建商就賣你吧

就這樣

學中文去。。。
樓主應該想清楚自己要的是甚麼?
降價?? 降多少?? 然後用甚麼方法去使買家降價?

學好中文 或是學好數學 或是學好雨遮跟露臺的計價方式 而達到要求賣方降價的案例我還沒有聽說過


你一生中成交幾棟房子?
建商隨便一個案子就成交幾十幾百戶,拿計價方式來踢館的買家肯定不只你一個

如果用雨遮跟露臺的計價方式去跟建商談只會陷入建商的話術套路


賣家只有一個原則 價高者得

你有沒有想過即使雨遮跟露臺你算得清清楚楚然後建商也很佛心的被你"說服" 雨遮跟露臺通通不算錢送你
你簽了合約付了房價搬進去後跟鄰居一聊天發現你是相同格局裡面總價買最貴的
假設建商心中的售價是1100萬
計算雨遮坪數55坪、所以他會告訴你每坪20萬
你跟他抗議說不計算有的沒有的應該是50坪(取50比較好計算)
哪麼建商就會告訴你、那麼每坪是22萬、其實總價是不變的

今天你買的時候是 55*20 =1100萬
假設完全不計算增值折舊等等等 房屋價值不變
幾年之後你要賣就算不計算有的沒有的書面上變成50坪
你也會賣1100萬 只不過如果想要換算成坪價就會變成22萬罷了
實質上是不變的。

台灣就是喜歡用每坪多少錢去計算
其實計算一些支微末節是沒意義的、總價就是總價

所謂市場機制就是、今天你無論用何種理由去殺價都可以
想殺到多低都可以。
但是對方同樣有權利可以不賣給你
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