家族持分土地買賣問題

29分

11樓

個人積分：29分

文章編號：62446186

先看有沒有辦法分割。若是都市計畫農業區則可分割。
若不能分割，又是農地且不能蓋農舍，那基本上是不太可能有人買，
要賣共有人，基本上是非共有地市價的二分之一以下，
若持分太複雜，那就更低，如又無路，那就再更低，甚至是再低都沒人買。
然後擺愈久持份人愈多，愈沒人要。除非政府強制徵收才有可能解套。

clelia

11分

12樓

clelia

個人積分：11分

文章編號：62446309

Eigen wrote:
農地分割有大小限制...(恕刪)

你漏了8X年(85還86還87忘了)之前取得持分的老農跟，跟之後以繼承方式取得持分了。
實際上能分割成幾筆還要看各持分的取的時間跟方式。

linjm07

20分

13樓

linjm07

個人積分：20分

文章編號：62446431

跟我老家同樣問題，一塊地太多繼承人，二十多年前協調要改建，結果失敗。去年有建商要100%收購，搞了一年多終於達到2/3持分願賣，可利用土地法34-1條的規定收購100%，也開始簽約，怎知臨時又有人反悔，導致出售持分低於2/3，建商放棄收購。建地800坪，家族裡頭沒人有意願或能力出錢整合收購，準備繼續放二十年。

小小凱文

58分

14樓

小小凱文

個人積分：58分

文章編號：62446909

1．若是於農業發展條例89年修正施行後繼承取得之耕地，未達0.25公頃，是可以分割的。
2．依民法第820條共有物之管理，包含分割，應有共有人數逾半數以上及應有部份逾半數以上，始得辦理分割。

我建議先請不動產估價師估價，以估價價格出售予共有人會比較簡單。因為共有人數過多，分割並不容易能夠達成共識。
若單純出售其應有部分，我想價格也不會高，因為市場上的出租使用機會小，故所獲致收益就不會高。

ijtseng

186分

15樓

ijtseng

個人積分：186分

文章編號：62447427

我們家族也是,當初有兩三房,私生子的問題,導致曾祖死亡59年了,農地仍未辦繼承,都已經被列管
逕行拍賣,因為有３７５減租，也沒人會來標，所以繼續爛下去．就當不要好了，送給政府吧！

目前繼承人有４５人，所以能便宜賣，還是隨便賣一賣，買的人風險也很大．

Nicos

28分

16樓

Nicos

個人積分：28分

文章編號：62448361

很麻煩喔~~我曾祖留下來的土地到我只有 1/360的持分
遙想當年~家父有心要處理~~某伯公直接要求他要分一半 (佔去用就贏惹)~耗了幾年無疾而終

然後有親戚賣給外人~讓外人來告我們要求土地分割~~我也當了十幾年被告~
法院怎麼判? 臨路就是值錢, 太多人一人臨路2M寬?...最後判賣地大家分錢

好加在~~前幾年土地還蠻有價的...23萬/坪賣掉桃園市區都計內準重劃農地