今天才深深感受到買房還是要找仲介

年年漲價不就代表一直賣不出去嗎
代表那房價早已超出理性價格
那找房仲買要做啥
房仲就會幫你省錢嗎
想太多了
你覺得你比仲介會唬爛且沒在工作有的是時間, 就可以自己去試看看...
但, 屋主要是看你一直去談價錢, 他就知道你很想買... 那價錢怎麼下的來呢?

仲介不是不好... 只是台灣仲介的養成教育比較讓大家無法接受而已......

基本上我找房都是先上網看... 再約看... 不過十之八九都是仲介...
反正我只出我心中的價錢, 所以跟屋主還是仲介談無所謂
pabasco wrote:
你覺得你比仲介會唬爛...(恕刪)



找仲介真的不要只找一家,也許屋主有個希望實拿底價在,但是各家仲介對服務費的彈性不大一樣,有的死板板一定要4%,有的就是有賺就好,找到有賺就好的仲介,也許就會接近你理想的價位

我覺得很多小品牌的仲介,其實就有點接近有賺就好的程度。大品牌的很多都太死板了。

不過我覺得這些都還是機緣,碰到了價格又談的攏,就一切順利,否則也沒用....
重點還是多看多比較吧

你今天遇到一個屋主賣得比較貴的例子,你當然會想還是找仲介好

更多人遇到仲介只會抬價想要多賺佣金的例子,當然跟你說別給仲介賺

才遇到一個例子就有這麼"深"的感受

取樣數為免也太低了
樓主說法怪怪的
屋主開價2500,仲介放出來卻是2000?
屋主賣不到想要的價錢
買的人砍不了價也不爽
仲介白做工
這樣大家都不開心

一般如果屋主開2500,仲介會放3000
打七折2100成交
三方都開心
免責聲明:本文所載資料僅供參考,並不構成投資建議,亦不代表本人真實意圖,本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。
第一次賣屋時
自售
有買家自行打電話說要買
不過開價太低,不賣他

他反而找仲介跟我談
結果最後成交的價格,就是他說的價格

有時候買賣雙方怕麻煩,交給仲介處理,也是省事的方法


自售的屋主,手上未必缺錢,所以很容易把話說死,多少價就是多少價
而上門的買方呢,一定會殺價,但是面皮薄,聽見屋主死硬派,也就不願意盧下去了
所以不會成交
仲介的話,有的是時間精力跟你混,被拒絕幾次,也還是來找你談,不管是哀兵政策還是...一堆的,比較容易打動屋主降價
其實向投資客買房反而價錢合理些,
反正他有買賣就有賺.
真正可怕的是自住客一次想賺飽一輩子的財富,
開哪種無天良的價格來賣房
找仲介沒什麼不好
但記得千萬不能簽專任約
還要要注意仲介有沒有偷賺差價
現在房價高仲介服務好的話仲介費最多給到 0.5% 就很夠了
如果抓到仲介偷賺差價就告給它死
看情況吧
尤其是自己不知道行情的時候
10幾年前小弟想買房子
自己隨便看報紙一下就不想買了
那時候手上是有300多萬現金
我只覺得房子好像很貴(那時預售屋都8-10W/p以上)
殊不知
那時候很多地方都低於6w/p
更有我想要的2-3w/p的房子
如果我去找仲介的話
現在我應該是有兩三間房子出租的包租公了~~!!
去年底我買的房子是透過仲介談價成交的
由於很喜歡這戶,請了三家仲介去探賣方底價
得到的底價結果一致,而且價錢很硬,遠高出我能接受的價錢
因為賣方是生意人,我大概知道店面位置,本來想要自己去談看看
後來被朋友告誡,有些人不喜歡買方直接登門拜訪,最好是透過賣方的朋友引薦
我想了想,這樣也沒錯,像我很在意生活隱私,若有陌生人查到我的個資,也會很不舒服
而且我也不太會談判,依我們兩方的價差如此大,很難達到平衡
後來很幸運遇到不錯的房仲業務,幫我們談到了還可以接受的價錢
(說是"還可以接受"表示仍然高出我的理想價格一點點,因為賣方真的很惜售呀!)
如果是我自己去談,我哪敢開這口呀,應該一下子就被屋主請出門了
鐵了心要賺錢的屋主哪管你什麼有老父老母妻兒要養,工作賺錢難的理由


若我要再買房,依然會委託仲介談價
畢竟他們的經驗和角色較容易各自去說服雙方達到平衡
從上一次交涉的經驗中,中古屋市場,我其實比較相信賣方才是造成房價居高不下的很大原因
除了急需用錢有可能廉售外,每個賣方都把房子當寶捧著,能賣多高就賣多高呀
房仲會哄抬價格嗎?
也許會,但以現在的市場情勢而言,我不曉得賣不出的房子對房仲有什麼好處呢?

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