你覺得你比仲介會唬爛且沒在工作有的是時間, 就可以自己去試看看...但, 屋主要是看你一直去談價錢, 他就知道你很想買... 那價錢怎麼下的來呢?仲介不是不好... 只是台灣仲介的養成教育比較讓大家無法接受而已......基本上我找房都是先上網看... 再約看... 不過十之八九都是仲介...反正我只出我心中的價錢, 所以跟屋主還是仲介談無所謂
pabasco wrote:你覺得你比仲介會唬爛...(恕刪) 找仲介真的不要只找一家,也許屋主有個希望實拿底價在,但是各家仲介對服務費的彈性不大一樣,有的死板板一定要4%,有的就是有賺就好,找到有賺就好的仲介,也許就會接近你理想的價位我覺得很多小品牌的仲介,其實就有點接近有賺就好的程度。大品牌的很多都太死板了。不過我覺得這些都還是機緣,碰到了價格又談的攏,就一切順利,否則也沒用....
第一次賣屋時自售有買家自行打電話說要買不過開價太低,不賣他他反而找仲介跟我談結果最後成交的價格,就是他說的價格有時候買賣雙方怕麻煩,交給仲介處理,也是省事的方法自售的屋主,手上未必缺錢,所以很容易把話說死,多少價就是多少價而上門的買方呢,一定會殺價,但是面皮薄,聽見屋主死硬派,也就不願意盧下去了所以不會成交仲介的話,有的是時間精力跟你混,被拒絕幾次,也還是來找你談,不管是哀兵政策還是...一堆的,比較容易打動屋主降價
看情況吧尤其是自己不知道行情的時候10幾年前小弟想買房子自己隨便看報紙一下就不想買了那時候手上是有300多萬現金我只覺得房子好像很貴(那時預售屋都8-10W/p以上)殊不知那時候很多地方都低於6w/p更有我想要的2-3w/p的房子如果我去找仲介的話現在我應該是有兩三間房子出租的包租公了~~!!
去年底我買的房子是透過仲介談價成交的由於很喜歡這戶,請了三家仲介去探賣方底價得到的底價結果一致,而且價錢很硬,遠高出我能接受的價錢因為賣方是生意人,我大概知道店面位置,本來想要自己去談看看後來被朋友告誡,有些人不喜歡買方直接登門拜訪,最好是透過賣方的朋友引薦我想了想,這樣也沒錯,像我很在意生活隱私,若有陌生人查到我的個資,也會很不舒服而且我也不太會談判,依我們兩方的價差如此大,很難達到平衡後來很幸運遇到不錯的房仲業務,幫我們談到了還可以接受的價錢(說是"還可以接受"表示仍然高出我的理想價格一點點,因為賣方真的很惜售呀!)如果是我自己去談,我哪敢開這口呀,應該一下子就被屋主請出門了鐵了心要賺錢的屋主哪管你什麼有老父老母妻兒要養,工作賺錢難的理由若我要再買房,依然會委託仲介談價畢竟他們的經驗和角色較容易各自去說服雙方達到平衡從上一次交涉的經驗中,中古屋市場,我其實比較相信賣方才是造成房價居高不下的很大原因除了急需用錢有可能廉售外,每個賣方都把房子當寶捧著,能賣多高就賣多高呀房仲會哄抬價格嗎?也許會,但以現在的市場情勢而言,我不曉得賣不出的房子對房仲有什麼好處呢?