[南韓] 全稅制, 住滿可退還購屋(租屋)100%全額


陳小強 wrote:
就算台灣現在有3%還...(恕刪)


你誤會了,不是租金的利息歸房東,而是押金的利息,所以押金很高.....
如果押金是房價的一半!利率3%約當投報率是1.5%,差不多這樣吧....
如果押金是房價的八成,利率3%,投報率差不多2.4%‥當然有其它的成本...有沒有什麼優惠就不知道了
我想這對外國人或是外地工作!未來會回家鄉的還算有利 (但其實跟拿利息來租房差不多)
對有錢但看跌的人也是個方法就是了

但不管押金多少‥以台灣現在的利率都不太可能啦...
除非有人要付房價的1.5~2倍 XD
22k鄉民就是擠不出頭期怎可能用這種租法
依照版上3萬租豪宅2萬租整層定律
就算2萬的租金"頭期"也只要當月2萬+押金2個月4萬=6萬
6萬和百萬怎麼比??
如果連租屋都要準備百萬才真的會助漲

adder1121 wrote:
Mobile01常有...(恕刪)



你講錯了啦,那不是稅金,那是給房東的押金....
通常一千萬的房子就要五~六百萬的押金,房東再把押金拿走,看要定存,還是要轉投資
通常一次簽約一至二年,期間沒有任何的租金付給房東,退租時退還押金
但房屋的管理費、水電費、地暖費、瓦斯費都要房客自己付,等於幫房東養房子
因為南韓的定存好像有3~5%左右,所以就算不投資也還是可行...
不過韓國房東通常是把這個錢加上銀行借貸,又拿去買一間房

另外不是所有的人都繳交的起這樣的錢,所以有另一種變形的處理方式
就是假設原本要六百萬,你只有一百萬,他就押一百萬+5萬(每月付)
貴嗎?非常的貴,所以韓國的屋價其實比台灣高
通常一千萬的房子就要五~六百萬的押金

在台灣如果是靠自己賺的存到六百萬,那年收入要多少才有辦法很快存到,有這種收入的人,除非當下的房子貴到爆,連他的收入都買不起...不然有600萬現金...幹嘛不自己買


就是假設原本要六百萬,你只有一百萬,他就押一百萬+5萬(每月付)貴嗎?

台灣一般租屋大概比較能負擔的約2-2.5萬,一般家庭的話,5萬還會租房子的,只有公司派來出差,駐點,公司付錢的才有,不然能付5萬預算租房子的,,,不會想租房子


varg wrote:
你講錯了啦,那不是稅...(恕刪)
lioujw wrote :300萬定存2年...!?
然後房東只拿利息!?
租的房子該不會是在深山裡吧...(恕刪)

這是真的
之前看WTO上的韓國外配說的
台灣的話算1%利息也差不多吧
租個房子要拿出數百萬元
那學生族註定只能睡天橋了

jack老大 wrote:
租個房子要拿出數百萬...(恕刪)


所以大部學生不會租這種,
這種大型樓公寓本來就是給有點本錢或有工作有家庭的人住的
沒錢的人或家庭就會去住那種獨棟3~5層樓的公寓(冬天分攤的暖氣瓦斯費比大樓高很多)

學生租的像是合宿或是考試院,這種每月付租金就好,頂多壓一個月押金
不過壞處是空間很小(約1~1.5坪),隔音很差,
大概每月付台幣1萬~1.5萬左右,包水包電浴廁廚房共用,
有中央空調(不會冷)和供暖(不很熱)
或者是電視上演的屋塔房(頂樓增建-夏熱冬冷)

至於我們會覺的貴是因為韓國的勞動薪資比我們高
每天晚上去送外賣(晚上六點到凌晨2點),月休四天的黑工大概3萬5~4萬5
餐廳洗餐盤和送餐的阿桑大概4萬
大學畢業進中小型公司起薪大概5萬
前幾大學或名校海龜碩士進稍大的公司大概6~8萬
三星那種大概8~9萬(7~24+,周休二日)
因為人力貴,所以外食也貴,但自己煮的話就和台灣差不多
這是前幾年問的,應該有變化,不過只供參考啦

重點在於,我們的普偏薪資不高,所以整個消費結構都和韓國不一樣
忍不住回一下....誰押300萬台幣在我這裡,我也免費租他位於台南全新套房1間(房客需付管理費,水電費,沒了,至少2年約).


有誰要租??
那請問如果兩年期滿韓國房東後來錢還不出來, (比方投資失敗)
是要怎麼處理?
房子法拍還是?


david大, 按照60%的比例來說, 您這套房要價值500萬 才可以拿300萬喔

如果在新竹/竹北 適合的地點 有這樣的不錯的房子, 我還覺得滿有意願的
但是一樣就是, 假如到期後房東錢還不出來?會變什麼狀況?

david1598 wrote:
忍不住回一下....誰押300萬台幣在我這裡,我也免費租他位於台南全新套房1間(房客需付管理費,水電費,沒了,至少2年約).


有誰要租??

david1598 wrote:
忍不住回一下....誰押300萬台幣在我這裡,我也免費租他位於台南全新套房1間(房客需付管理費,水電費,沒了,至少2年約).


有誰要租??


三百萬在台南應該可以買兩間全新的套房吧!!

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