房貸餘額創新高，如何解讀？

房市小牛

608分

11樓

房市小牛

個人積分：608分

文章編號：30110614

吼哩幾霸昏 wrote:
中央銀行昨（26）日...(恕刪)

6月底銀行房貸餘額增加，
請問6月底的貸款，房屋買賣是什摸時候簽約？
是否有lag?

bojacon

253分

12樓

bojacon

個人積分：253分

文章編號：30113953

怎麼解讀??

A解讀:
表示過去幾年時間, 很多人買房子.
表示過去幾年時間, 房子價格越來越高.
表示過去幾年時間, 銀行借了很多錢出去.

------------------------------
B解讀:
表示很多人已經買了房子, 那現在房子要買給誰??
表示房子價格越來越高, 很多人都需要融資買房, 或者拿房子抵押貸款去做別的用途.
表示銀行借了很多錢出去, 利息收入應該很豐厚, 如果沒有很豐厚, 表示利息低, 金融股風險大.

-------------------------------------------------------------

凡事都有一體兩面, 那兩面?? 機會和風險.
那要站哪一面?? 不一定, 不是人多的那一面就是好, 該看看現在是什麼時期? 那一面對自己最有利?

deapblue

865分

13樓

deapblue

個人積分：865分

文章編號：30114406

吼哩幾霸昏 wrote:
中央銀行昨（26）日...(恕刪)

表示銀行有一大堆資金都丟在房市

一旦房市趨勢反轉，銀行挫勒等微冷笑

A博

16009分

14樓

A博

個人積分：16009分

文章編號：30114496

alf1711 wrote:
"股票絕大部份人賠錢...(恕刪)

股票空頭的時候,我持有的績優股還是繼續在賺股息股利,順便我還可以拿去借券給人放空
股票短期漲跌的價格根本不是我持股的理由,就像房價漲跌關我租金收益何關???

股市空頭的錢賺的很兇,股市可空頭操作,跟多頭一樣可進行操作獲利,房市有沒有人可以提出作空立刻獲利的方法???還是得要等空頭完後轉多頭的循環???

很多事都是觀念問題,九成投入股市期市的投資人都具備了不錯的學歷,甚至在社會上各行業有不錯的表現發展,進入股市期市後被當提款機的就是這種人,輸錢的理由只有一個,自認為比別人聰明,就這麼簡單

A博

16009分

15樓

A博

個人積分：16009分

文章編號：30114710

道格吐司 wrote:
你大概以為每個月成交...(恕刪)

你要懂的假設條件才能學會思考

貸款不要說這年頭,幾十年前也是一樣在貸款,借貸關係永遠存在
你把錢存在銀行賺銀行利息算不算銀行向你貸款?所以銀行沒本錢不該開門營業???
如果大家都去擠兌,銀行一定會倒的
銀行倒了你能拿到什麼?他根本沒有任何資產押在你手
這樣拿錢去存銀行的該算傻???

道格吐司

2分

16樓

道格吐司

個人積分：2分

文章編號：30114860

achitsai wrote:
你要懂的假設條件才能學會思考

貸款不要說這年頭,幾十年前也是一樣在貸款,借貸關係永遠存在
你把錢存在銀行賺銀行利息算不算銀行向你貸款?所以銀行沒本錢不該開門營業???
如果大家都去擠兌,銀行一定會倒的
銀行倒了你能拿到什麼?他根本沒有任何資產押在你手
這樣拿錢去存銀行的該算傻???

銀行是特許行業且也是需要一定的本錢才能開門營業的, 這麼基本的東西, 你不懂?

重點是你將焦點轉移了, 不是嗎? 交易量縮, 會不會影響房貸餘額? 顯然會嘛, 你連這麼基本的東西都沒考慮到, 不是嗎?

A博

16009分

17樓

A博

個人積分：16009分

文章編號：30114883

alf1711 wrote:
"股票絕大部份人賠錢...(恕刪)

再多提一下股市賠錢的理由,就是交易頻繁,還有選錯股,再來個短線持有

論到房地產賺錢問題,我認為要假設淨穫利現金達1000萬才算,低於此金額的千萬不要跟人說你投資地產賺錢

因為績效遠低於菜市場任何一個歐巴桑

台北市還不錯的區及物件這幾年來的增幅1000萬一定有的,傻傻買來住的都有仟萬增值,自作聰明買來賣去的是賺到幾佰萬???

由這個條件來評視一下自己到底是眼光長遠還是短淺???

A博

16009分

18樓

A博

個人積分：16009分

文章編號：30115010

道格吐司 wrote:
銀行是特許行業且也是...(恕刪)

你買房子沒有準備自備款?

交易量下降的時候請問原本貸款20年還有19年沒還的人不用貸款了?
100戶房子都在貸款時,變動的交易戶會造成貸款餘額大幅變化?
每月的貸款餘額跟總貸款餘額那個重要???
房價波動問題跟每月餘額變化重要?還是跟總貸款餘額重要?

就依標題房貸餘額創新高，如何解讀？
房價現在倒底是漲了還是跌了?
如果是漲,那我假設的條件成立,同樣的房屋數量,當然會貸更多錢
如果是跌而房貸餘額還創高,那就是有更多房子跑出來貸款

A博

16009分

19樓

A博

個人積分：16009分

文章編號：30115082

房市小牛 wrote:
6月底銀行房貸餘額增...(恕刪)

(交易量縮, 會不會影響房貸餘額? 顯然會嘛)

這麼經典的話........我要好好記住當作教材

改天蘋果再有找我時........我會交待出處

道格吐司

2分

20樓

道格吐司

個人積分：2分

文章編號：30115351

achitsai wrote:
就依標題房貸餘額創新高，如何解讀？
房價現在倒底是漲了還是跌了?
如果是漲,那我假設的條件成立,同樣的房屋數量,當然會貸更多錢
如果是跌而房貸餘額還創高,那就是有更多房子跑出來貸款

那麼你要去看看你做了甚假設呢? 房屋供給數不會變化? 會不會影響買賣價量? 買賣價量變化會不會反饋影響著供給與需求? 銀行貸款成數一視同仁? 這些變化都是重要關鍵, 你假設將它們都固定住了, 那麼你的推論有何意義?

我指的是那個部份, 你以為我會落入你的詭辯假設之中? 顯然是不可能啦

房貸餘額創新高，如何解讀？

小惡魔新聞台

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