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搬遷費,剩下利益的都歸建商
我不反對建商要賺錢,甚至願讓出部份利益給建商當作酬勞,補償建商因這個開發案所承
擔的風險,當然我們住戶也要承擔風險,要是開發案停擺蓋了一半不蓋了,我們住戶怎辦
風險有些可預防有些不行,如中共飛彈打來建商跑掉了...等等
利益每個人都想要但是願意跟你的合作夥伴均分嗎?
土地面積 住戶佔 82.5% 建商佔 17.5% 我以此比例為基準
依照附近行情及建商開發案例的行情,評估計算整棟樓可賣坪數總價值減掉
建商提供的每坪建築成本,按土地面積比例將利益分配,反算轉成住戶和建商
各取得的坪數及車位,經權利轉換 住戶應該取得利益剩65% 建商增加到35%
但建商只願給我們住戶41% 房子蓋完後初估依行情整棟樓總價值29億3千萬扣
掉成本及建商給我們住戶的坪數,保守估計有8億台幣會放到建商口袋,若將8億
均分給住戶每戶至少可分得1200萬以上
社區老人居多,管委會和建商合作幫社區老人家洗腦不難,若我要從裡面找幾戶加入釘
子戶的行列也不難,那為啥我不找,建商花時間已將住戶整合了一定程度大部分住戶同
意改建,我找到幾戶加入釘子戶行列後,建商同意讓步,那我必須在花時間讓這些釘子戶
同意改建...麻煩,若建商只給我好處只要我同意改建,可能機率很大,那管委會會不會防
止我拿到建商很多好處當然也會,那最好的辦法就是我簽下切結書不得從建商拿到利
益,違反就向法院提出告訴吐出雙倍,舉發者拿一半剩下均分給住戶,那這樣玩管委會
就沒話可說了,還會希望我向建商拿到很多好處,越多越好,只要向法院舉發勝訴,就可
以光明正大的把我撈到的放進他的口袋
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simonni wrote:
建商給的條件是舊房屋多少坪數還給你多少坪數有車位就+1個車位給你並補貼房租及
搬遷費,剩下利益的都歸建商
小弟覺得,您該去爭取的是為啥單戶只會分到這樣的坪數
如單以總價去換算,很難獲得認同,您單單提列的建築成本
建商蓋房子又不是只有蓋子需要錢,在還沒蓋之前整合他要不要養人跟你談
成本不是只有看的到的叫成本,很多公司開門一天就是要花多少錢跑不掉
依照您這樣的計算方式,應該沒有一間公司願意改建
比較好的方式,你們自己成立改建委員會,自己送件審查,希望有人會會建築圖面
執照拿到後自己找營建廠,比價.自己跟銀行貸款,或是住戶自己出錢(這應該不太可能)
這樣所有利益100%會是住戶所有
只是,這困難度大概比找建商來處裡更難
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