「房子買貴自住沒差」你信嗎？

多少這幾年因為這句 " 自住沒差" 被騙上車的

真的想出這句經典話術的出處是哪來的?? 房仲嗎???

自住沒差 上漲是沒差 下跌的時候也沒差嗎???

真的下跌沒差的 是十幾年前買房 漲了三倍的屋主 跌了10~20% 都還好

但前幾年買房的屋主就知道，面對10% 跟後面20%的跌幅 他們受的了嗎

甚麼投資在高點都要居安思危

一句 自住沒差 真的害死人了阿.......


不過反過來想 房價下跌 到時候 換房也輕鬆 只是成本多了點而已 也就釋懷了吧

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常聽到不少的房市名嘴說：「房子價格買的起最重要，反正自住沒差」，但仔細一想，自住真的沒差嗎？
PTT home-sale版有網友發文標題「其實自住買貴也是有差的!下手前，請想好!」，內文直指在房市多頭上漲時，買貴真的沒差，反正房價還會再墊高，自住幾年後賣出也還會賺錢。

但文指出，房市進入空頭下跌階段，跌幅深不見底，很多人可能選擇斷頭，並舉例當年日本幾個大城市也被炒高到年輕人買不起，房價開始多殺多，很多人房子超跌後，寧可選擇法拍，甚至也有人買了房又繼續看到房價下跌，也不想再繳房貸。
有網友出來讚聲認為自住買貴有差，「沒發生什麼金融危機（房價）就向下修正，如果再發生一下，下跌幅度會很恐怖的」。
但也有網友不以為然，認為看得懂房價走勢的當然認為自住有差，問題是真的看得懂嗎？甚至吐嘈「會在意買貴還是別買吧，市價的波動都承受不了，代表能力、存款還不夠，租房就好」。

討論串不乏認真網友分析認為，自住買貴以為不賣沒賺賠問題，但不賣掉的房子就是消耗品，持有稅再加上貸款，一輩子努力只換來了帶不走的房子，人生很悲哀；也有網友雖然贊同自住買貴有差，但卻提醒台灣房貸時房屋只是「擔保品」，拍賣如果無法完全清償債務，剩餘欠款還是背在借款人身上...除非走投無路或是已經脫產，否則主動「寧可選擇法拍」的情況其實不會這麼多。


以下是PTT原文


我不覺得"自住沒差"這種說法

這篇不是要戰多多，也不是要講空空!
大家都有自己獨特的看法，沒有人知道未來會變得怎樣。
所以誰也沒有對與錯。
只是要大家注意，假如房市空頭對自住是有極度的影響。


當房市多頭時:你買貴或許沒有差

因為它還會再墊高，最多就是你持有成本比較高
再比別人多付點錢而已。自住10年或20年再賣，都還會賺。


當房市空頭時:下手前真的要注意

因為當房子下跌到你貸款時，又深不見底，很多人都會選擇斷頭。
假設你房子1000萬，貸款800萬。當房價下跌至800萬時，你或許還會繼續繳房貸。
如果再繼續下跌到600萬，部分的人就會開始想，繳完房貸要800萬，
不繳房貸只損失200萬，但繳完房貸需要多付400萬，部份的人就會給銀行法拍，
再出現多殺多，越來越多人有這想法，房價持續低迷。
直到跌到房子沒人要，才會開始慢慢好轉。
(我知道房價下跌，還是會繼續繳房貸，所以損失一定不止200萬，讓我簡單說明一下)

講到這，或許有人說我唬爛，但這並不是我唬爛，日本就真實發生，
當年日本主要幾個大城市，也被炒高到200%，到年輕人完全買不起的程度，
房價就開始出現多殺多，很多人的房子超跌後，寧可選擇法拍，
也有更多的人，買了房又繼續看到房價下跌，也不想再繳房貸。
導致恐慌，最後很多年輕人，寧可租屋也不要買房。

當然會有人說，他們是過度貨幣寬鬆導致的，至於台灣像不像我不知道
只想說買房前，想好再下手，多看看先。
一定要有居高思危，畢竟現在還處在歷史高點
就跟台股一萬兩千點了，下手前難道不先想想嗎?