請教專家一個問題,
丈人有一塊鄉下農地已規劃為都市計劃用地區域,
隨時可變更為建地,但是一直以來為節稅並未做變更(農地不需繳地價稅),
現因養老想把地賣掉,據丈人的說法如果變更為建地,
雖然每坪價錢較高,但被課徵的各項稅收如土地增值稅等,
他說可能課高達60%的賣價,將比以目前農地狀態賣掉還更划不來,
農地買賣不需課稅,其實這地在鄉下並不算值錢,
約250坪每坪農地賣不到20K,變更為建地價格就算高一倍,
他還是認為划不來,
我想知道真如他所說的農地變更為建地買賣稅金真的那麼重嗎?
除了地目變更和土地增值稅和買賣印花稅和契稅還要被課什麼?
我有賣過農地確實沒有增值稅的問題.
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acom66 wrote:
出售時是農地, 此時接手的人還是拿到農地, 當重劃之後變更成建地時接手的人還是得繳交增值稅
除非交易前是農地,交易後登記成建地,然後天上掉下金條, 滿地都是....大家都在撿
恕小弟去撿金條了, 晚了就沒了.
這位大大果然沒看懂問題內容,
1.如果以農地買賣登記本來就沒土地增值稅問題文中有說了
2.一開始就說了這塊農地早已規劃為都市計劃用地隨時可做地目變更,
所以並不是你認知的,"當重劃之後變更成建地時接手的人還是得繳交 增值稅"接手的人買了以後變更地目,沒有買賣之前應該是只有以後要被課地價稅吧!賣了才會被課增值稅吧!
3.如果買的人買時賣方已經變更地目成建地,那被課增值稅還是賣方吧!關接手的人什麼事啊!
4.另外"交易前是農地,交易後登記成建地"也要看交易當時是農地還是建地啊!買賣前變更當然是賣方繳增值稅,買賣完成後買方再去做變更那就回到第二點的狀況了吧!也就是買方登記完成後沒有再另外買賣之前應該是只有以後要被課地價稅吧!賣了才會被課增值稅吧!
打了那麼多字我想依你的回覆判斷你一定還是看不懂,算了我也不會在回應你了.
我們就是有不懂的才想到要上01,看看版上臥虎藏龍的專家能否指點一下,
如果只是要來嘴砲當酸民大可免了,
請恕我再重申一次問題"農地變更為建地賣出真的會被課重稅嗎?農地變更為建地賣出被課的重稅大於利潤?"
感謝提供答案的大大!
地目都廢了多少年了還在地目變更。要人看懂問題，也要你會問問題啊!
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