請教一下..
若我看上一個物件..是預售屋已購戶轉售..
申請貸款會有啥麼問題嗎?
建商的代收費,契稅/代書..會有多付的部分嗎?
還有啥麼須注意的?
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因為預售屋還沒有蓋好，
所以要等交屋過戶時才會辦貸款，
不管你是買換約的預售屋還是直接跟建商/代銷買，
都是要交屋時才辦貸款，
兩者的稅和代書費 和貸款程序都一樣，
貸款條件也不會有差異。
換約時建商會收千分之一的換約費 (就算合約訂更高也無效, 因為內政部規定最多只能收千分之一)
不過，通常都是賣房子的那一方付，
雙方說好就好，
換約時建商會把本來已購戶的名字換成你的，
也可能直接請已購戶簽一個讓渡書就讓給你。
買換約房子的優點是：早期買的人可能買比較便宜，
如果他沒有要賺很多，
你跟他買可能會比現在直接跟建商/代銷買便宜 (如果建商有調漲售價的話)
缺點是：買預收屋最好的就是可以分期付款，
但是因為已購戶已經繳了一半的款項了，
例如1000萬的房子，整個自備款要繳300萬，分2年繳，
已購戶可能已經繳了150萬了，
如果他要賺50萬，
你換約的當下就要給他200萬，然後建商剩下要繳的自備款150萬你再接下去繳。
不過，就算你現在跟建商和代銷買，而非跟已購戶買，
因為工程已經進行到一半，
也是要收到一半的款項，
所以兩者差異不大。
另一個缺點就是要看本來的已購戶有沒有去客變(客戶變更格局)，
如果有，除了看變更的格局是不是符合你的需求外，
如果本來有退款的部分，要請賣方退錢給你。
至於建商說不可行的原因，有可能是他們的合約有規定不能換約轉賣，
像新店的圓頂就禁止換約，
要到交屋過戶後才能賣。
你可以問問看建商，
順便再殺個價，
嘿嘿!!!~~(這就不用我教了吧:D )
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