請問各位大大們0.0
這樣的房子這樣的屋況整理起來要花多少錢0.0?
新北一間四層樓的老屋透天
只整理2樓3樓4樓
屋齡50年
總坪數:70坪
一.管線(水電)
1.全棟管線老舊要全部重拉
二.室內
1.天花板
2.牆壁
3.地板
都舊舊
全都要重新整理
也就是天地壁都要整理
PS:用最省錢的方式
三.格局
2樓3樓4樓
格局牆面要全部打掉重新設計格局
PS:2樓和3樓各需要多增加一間廁所
PS:用最省錢的方式
四.裝潢風格
沒有要做任何裝潢
只整理
1.天花板2.牆壁3.地板
PS:用最省錢的方式
五.其他花費請各位大大補充
Q1:請問各大神通的大大們
用最省錢的方式
這樣整理下來
大約要花多少錢?
Q2:請各位大大隨意補充其他資訊 謝謝

個人積分:6639分
文章編號:91745636
1. 房屋現在誰的名下?
通常都是還在爺爺奶奶名下
2. 兄弟之間經濟能力是不是差不多?
如果差不多可以平分,不然一個比較有錢,一個比較窮,有錢的兄弟要幫忙出多少?
他的老婆不會有意見?
3.假設因為大翻修了,造成房子增值,多出錢的人,以後賣房的時候會算進去多分錢嗎?
一般都是等到爺爺奶奶過往了,兄弟"平分"
有些兄弟可能也不住這邊,但是分房子他是有一份的,這怎麼算?
他說他沒住這邊,為什麼裝修他要出?
因為如果有辦法談,現在就可以分戶了,你就裝修自己那戶就好
爺奶贍養的問題,就是另外談每月手足要出多少
通常捏,台灣好像都很避諱談這些,沒辦法談分家,所以要一大家子混一起做撒尿牛丸
有錢的只好多出,沒錢的就分享好處
4. 你說不需要設計師,那總需要一個統包吧
統包加你們群組,群組裡面8個人,有八張嘴
每個人你一言我一語,七嘴八舌,今天你群組裡說要做,明天你兄弟又說不要做
你說要打牆,隔天你的姊妹說不能打啊會傷害結構...
多頭馬車,這個工作要怎麼進行
更何況你還不想花錢畫設計圖,這場面會有多亂,想像一下吧
那如果由你代表來談,錢又不是你全出,你談多了談貴了,你兄弟不會有意見?
這根本進行不下去的
永遠不會動工,只會在找人報價這個階段一直循環...再找下一個報價..再找下一個來報價
亞艾倫 wrote:請問各位大大們0.0...(恕刪)
我分享一下我的翻新經驗
我有比較大翻新過透天房子一次(十幾年前找工班不是設計師,總費用應該有超過200,但是現在翻新費用貴很多了)
優點是會比較像新房子,地板都變成拋光石英磚,樓梯把手什麼的也漂亮很多
但是後來老家的老透天有預算上的考量,加上翻新過的經驗,我比較推荐實用至上(走重點式整理,目標是變得好住,隔音和機能變好),重點式的整理的經驗大約是4-5年前,因為有比較全面翻新的經驗了,比較知道重點要整理那些以及大概的流程。
重點整理當時花費應該不到100,屋齡四十多年,地坪約27坪老透天,範圍:1樓+2樓。項目:大概是2間衛浴+廚房含廚具,部份門和窗更新(換隔音窗),部份地磚,前面小院子拆除改成鐵皮車庫含小門和電動鐵捲門,二台儲熱式電熱水器,客廳窗型冷氣換成分離式變頻,窗簾,燈具。
一般先看這間房子本身有沒有漏水,解決漏水最重要,漏水來自雨水的話,頂樓有滲水就一定要去重上防水,老透天最推的就是頂樓有鐵皮屋頂,這才是最好的防水,有鐵皮屋頂的老屋,幾乎不會有下雨後的嚴重漏水,整體水泥結構也相對結實。
若有漏水且是來自家中管線,廚房或是衛浴,我比較建議舊有管線不再使用,重新分配冷熱水管,甚至明管其實很不錯,只要你不在意那個線不是很好看,其實久了就沒感覺了,好處是未來有什麼漏水的超好修的,沒有煩惱。
大致的流程和作法
1.首先找專門拆除的工班,先確定好像要拆除的部份,尤其是泥作的部份,像是衛浴,廚房(只改地板就拆地板和廚具即可),要明確定好施工的計畫,盡量在一開始就拆得很剛好(若有漏掉的話,再麻煩人家回來拆,只能再加錢。另外我比較建議原有格局,除非不得已,水泥/紅磚牆那些,盡量不要拆,有些老屋雖然結構還不錯,但是如果拆到實體牆,有些地方就不得不再補強(可能要用上H鋼),或是有潛在安全問題。所以格局能不動就盡量不要動到,不然就盡量局部更改就好。有些老透天會有老舊的木牆隔間,就拆那些就好。未來有隔間需求,可以的話用白磚牆,隔音比紅磚差些但比木頭隔間好不少,重量輕對房子來說負擔較輕。
2.全屋電線更新,冷熱水管更新,電熱水器用的線路要牽專線。電線/冷熱水管的部份我是覺得走工業風明管其實沒什麼不好,省錢,以後要更換都很簡單。衛浴的部份因為會翻新,水管電線到了衛浴可以埋進泥作裡比較美觀。
3.泥作必翻新的部份,衛浴一般全翻新,廚房省一點就是只翻新地板和廚具,未來廚具那面牆,上櫃和下櫃間再貼玻璃即可,這個請廚具公司幫忙就好。以前老透天廚房很喜歡牆面都貼滿磁磚,我覺得也可考慮磁磚都拆掉,重新粉光上漆就好。還有只要是排水孔都要記得改成防蟑的,包含廚具下面的排水孔(在廚具加價為防蟑設計)。
4.全屋的地板狀況不是很差的話,地板洗乾淨延用就好,老透天很多是磨石子地板,蠻耐髒的,雖然老氣了點,如果未來想好看一點,以後再請人鋪石塑地板就好。(未來不想用了也可以拆除恢復原狀)
5.老透天的室內牆面一般沒有現在新屋那麼平整,實用派的話沒必要再請泥作粉光抹平,個人建議重上漆就好,如果家人想假日diy當運動的話,有空自己漆也可以。但是如果有拆過牆面,木作或是泥作牆,那個拆除面還是要交給專業的處理比較好,若是單純除掉釘子的話,自己用砂輪機也不難處理,但記得要戴好防護面具。
6.還有一個很重要的就是門和窗的翻新,有二個作法,一個是拆框換新溼式施工,還要重新填縫補漆,一個是包框乾式施工,如果舊有的窗沿本身沒有明顯滲水,我都推乾式就好,較省錢也快速,現在安裝技術很成熟了,乾式安裝完還是很好看的。預算夠就全屋的門窗都換新,不太夠就找最需要隔音的那些窗去更新成隔音氣密窗。門窗更新後整個房子的隔音會好非常多!!
7.冷氣安裝的位置和室外機,場勘後盡量規畫最短距離和容易安裝維修的室外機位置(盡量符合 標準安裝),日後好維修,安裝費也省。
8.再來比較簡單的施工部份,窗簾,省錢的話就尺寸量一量去宜得利,特力屋買現成合用的。如果本來房子就有窗簾盒的話,安裝會很簡單,要自己施工也沒難度,如果沒窗簾盒的話就得鑽水泥牆安裝比較難一點。
9.燈具換掉會差很多,老透天大多是日光燈管和一般燈泡,廚房可以換ikea吊燈,客廳換半吸頂燈,燈的色溫和瓦數可以看自己搭什麼燈泡就有不同的風格。衛浴有做天花板的話,還是建議嵌燈,真的比較好看。色溫一般比較推4000K色溫。
10.木作的部份,基本上一定得花的大概就是衛浴的天花板,有時廚房的天花板可能也要。有預算考量的話就先買現成家具入住就好。真的有較大的需求再去訂製系統櫃。木作做的多的話,費用很驚人。
如果只是要變得比較好住和舒適,照上面重點式整理就會好很多了,衛浴和廚房的更新提高生活品質,窗戶更新為氣密窗可以讓隔音好很多並提高冷氣的效率。如果預算允許,全屋的地板都翻新換成拋光石英磚會比較有像新房子的感覺,但是時間和費用會再提高不少。工班的話一般比較建議找泥作工班,然後請他找他配合的水電一塊施工即可。
如果房子要翻得很漂亮像新房子一樣的話,就建議直接找設計師。不適合以上的作法。

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