請問各位大大們這樣的房子這樣的屋況整理起來要花多少錢0.0?

請問各位大大們0.0
這樣的房子這樣的屋況整理起來要花多少錢0.0?

新北一間四層樓的老屋透天
只整理2樓3樓4樓

屋齡50年

總坪數:70坪

一.管線(水電)
1.全棟管線老舊要全部重拉

二.室內
1.天花板
2.牆壁
3.地板
都舊舊
全都要重新整理
也就是天地壁都要整理
PS:用最省錢的方式

三.格局
2樓3樓4樓
格局牆面要全部打掉重新設計格局
PS:2樓和3樓各需要多增加一間廁所
PS:用最省錢的方式

四.裝潢風格
沒有要做任何裝潢
只整理
1.天花板2.牆壁3.地板
PS:用最省錢的方式

五.其他花費請各位大大補充


Q1:請問各大神通的大大們
用最省錢的方式
這樣整理下來
大約要花多少錢?


Q2:請各位大大隨意補充其他資訊 謝謝
至少坪數要告知吧!
亞艾倫
抱歉大大 我忘了告知 這麼重要的訊息 總坪數70坪[吃驚][吃驚]
你把坪數2樓+3樓+4樓
乘以7 = 室內你要花的錢
設計費看你找的人,可能要另計
室外外牆如果也要弄,會再加上去

透天弄起來很貴滴
算完吃手手

如果你是要買來隔套出租
建議買已經隔好丟出來賣的物件

如果想省一點弄,就是格局不要動
全部打光重新隔間,會連帶影響很多費用都比較多
蝦餅十二
通常在雙北會住到3層樓這麼大的空間,就是你經濟實力真的很強,不然就是多代同堂,兄嫂弟媳爺奶小孩10幾個人要住,那費用要大家一起出阿,如果只是你一人扛當然是很重。和車子概念一樣啦,養車比買車難很多
亞艾倫
不愧是 大大 確實是 3代同堂 費用部分 確實可以和大家商量一下![笑][笑]
亞艾倫 wrote:
請問各位大大們0.0...(恕刪)

全戶防水不需要嗎? 外觀拉皮整理不需要嗎?

PS:用最省錢的方式,通常最省錢就是不變,

建議一坪抓十萬元才有機會做你認為最省錢,

時間不等人高通膨下時間拖久就是成本越高。
亞艾倫
小弟沒有任何相關經驗 小弟會記得大大分享的 一坪抓10萬 [含情]
warwickwang
外觀拉皮做好可以多用10~20年不喜歡嗎?
抓400-450萬預算吧
300萬起不來
更不要天真以為200萬就可
要在網路比價就是會遇到工程蟑螂
所以找認識的統包用吧
亞艾倫
400~450W 看來預算真的要抓得很充足呢!! 確實要避免工程蟑螂 這超恐怖的 我會注意篩選一下好的統包!! 看看有沒有評價好的!
整理有很多種,全部剃掉見紅磚?防水要不要重做?
牆面打掉又新增廁所,1層真的建議抓100up比較保險...
亞艾倫
基本上應該算是 全部打掉重來過.......
你這個很難執行啦

1. 房屋現在誰的名下?
通常都是還在爺爺奶奶名下

2. 兄弟之間經濟能力是不是差不多?
如果差不多可以平分,不然一個比較有錢,一個比較窮,有錢的兄弟要幫忙出多少?
他的老婆不會有意見?

3.假設因為大翻修了,造成房子增值,多出錢的人,以後賣房的時候會算進去多分錢嗎?
一般都是等到爺爺奶奶過往了,兄弟"平分"
有些兄弟可能也不住這邊,但是分房子他是有一份的,這怎麼算?
他說他沒住這邊,為什麼裝修他要出?

因為如果有辦法談,現在就可以分戶了,你就裝修自己那戶就好
爺奶贍養的問題,就是另外談每月手足要出多少
通常捏,台灣好像都很避諱談這些,沒辦法談分家,所以要一大家子混一起做撒尿牛丸
有錢的只好多出,沒錢的就分享好處

4. 你說不需要設計師,那總需要一個統包吧
統包加你們群組,群組裡面8個人,有八張嘴
每個人你一言我一語,七嘴八舌,今天你群組裡說要做,明天你兄弟又說不要做
你說要打牆,隔天你的姊妹說不能打啊會傷害結構...
多頭馬車,這個工作要怎麼進行
更何況你還不想花錢畫設計圖,這場面會有多亂,想像一下吧
那如果由你代表來談,錢又不是你全出,你談多了談貴了,你兄弟不會有意見?

這根本進行不下去的
永遠不會動工,只會在找人報價這個階段一直循環...再找下一個報價..再找下一個來報價
a2828z33
推永遠不會動工!
你要是只抓400-450萬,你一定會哭,

這個至少要抓800以上,

如果是我自己家要做,

大概70分水準,

我會抓800-1000萬左右,

當然,這樣的預算很高,

所以該做的是審慎評估,

到底是要翻修自住,

還是現況出租,

又或者是直接賣掉換屋!
亞艾倫 wrote:請問各位大大們0.0...(恕刪)


我分享一下我的翻新經驗
我有比較大翻新過透天房子一次(十幾年前找工班不是設計師,總費用應該有超過200,但是現在翻新費用貴很多了)
優點是會比較像新房子,地板都變成拋光石英磚,樓梯把手什麼的也漂亮很多

但是後來老家的老透天有預算上的考量,加上翻新過的經驗,我比較推荐實用至上(走重點式整理,目標是變得好住,隔音和機能變好),重點式的整理的經驗大約是4-5年前,因為有比較全面翻新的經驗了,比較知道重點要整理那些以及大概的流程。
重點整理當時花費應該不到100,屋齡四十多年,地坪約27坪老透天,範圍:1樓+2樓。項目:大概是2間衛浴+廚房含廚具,部份門和窗更新(換隔音窗),部份地磚,前面小院子拆除改成鐵皮車庫含小門和電動鐵捲門,二台儲熱式電熱水器,客廳窗型冷氣換成分離式變頻,窗簾,燈具。

一般先看這間房子本身有沒有漏水,解決漏水最重要,漏水來自雨水的話,頂樓有滲水就一定要去重上防水,老透天最推的就是頂樓有鐵皮屋頂,這才是最好的防水,有鐵皮屋頂的老屋,幾乎不會有下雨後的嚴重漏水,整體水泥結構也相對結實。
若有漏水且是來自家中管線,廚房或是衛浴,我比較建議舊有管線不再使用,重新分配冷熱水管,甚至明管其實很不錯,只要你不在意那個線不是很好看,其實久了就沒感覺了,好處是未來有什麼漏水的超好修的,沒有煩惱。


大致的流程和作法

1.首先找專門拆除的工班,先確定好像要拆除的部份,尤其是泥作的部份,像是衛浴,廚房(只改地板就拆地板和廚具即可),要明確定好施工的計畫,盡量在一開始就拆得很剛好(若有漏掉的話,再麻煩人家回來拆,只能再加錢。另外我比較建議原有格局,除非不得已,水泥/紅磚牆那些,盡量不要拆,有些老屋雖然結構還不錯,但是如果拆到實體牆,有些地方就不得不再補強(可能要用上H鋼),或是有潛在安全問題。所以格局能不動就盡量不要動到,不然就盡量局部更改就好。有些老透天會有老舊的木牆隔間,就拆那些就好。未來有隔間需求,可以的話用白磚牆,隔音比紅磚差些但比木頭隔間好不少,重量輕對房子來說負擔較輕。
2.全屋電線更新,冷熱水管更新,電熱水器用的線路要牽專線。電線/冷熱水管的部份我是覺得走工業風明管其實沒什麼不好,省錢,以後要更換都很簡單。衛浴的部份因為會翻新,水管電線到了衛浴可以埋進泥作裡比較美觀
3.泥作必翻新的部份,衛浴一般全翻新,廚房省一點就是只翻新地板和廚具,未來廚具那面牆,上櫃和下櫃間再貼玻璃即可,這個請廚具公司幫忙就好。以前老透天廚房很喜歡牆面都貼滿磁磚,我覺得也可考慮磁磚都拆掉,重新粉光上漆就好。還有只要是排水孔都要記得改成防蟑的,包含廚具下面的排水孔(在廚具加價為防蟑設計)
4.全屋的地板狀況不是很差的話,地板洗乾淨延用就好,老透天很多是磨石子地板,蠻耐髒的,雖然老氣了點,如果未來想好看一點,以後再請人鋪石塑地板就好。(未來不想用了也可以拆除恢復原狀)
5.老透天的室內牆面一般沒有現在新屋那麼平整,實用派的話沒必要再請泥作粉光抹平,個人建議重上漆就好,如果家人想假日diy當運動的話,有空自己漆也可以。但是如果有拆過牆面,木作或是泥作牆,那個拆除面還是要交給專業的處理比較好,若是單純除掉釘子的話,自己用砂輪機也不難處理,但記得要戴好防護面具。
6.還有一個很重要的就是門和窗的翻新,有二個作法,一個是拆框換新溼式施工,還要重新填縫補漆,一個是包框乾式施工,如果舊有的窗沿本身沒有明顯滲水,我都推乾式就好,較省錢也快速,現在安裝技術很成熟了,乾式安裝完還是很好看的。預算夠就全屋的門窗都換新,不太夠就找最需要隔音的那些窗去更新成隔音氣密窗。門窗更新後整個房子的隔音會好非常多!!
7.冷氣安裝的位置和室外機,場勘後盡量規畫最短距離和容易安裝維修的室外機位置(盡量符合 標準安裝),日後好維修,安裝費也省。
8.再來比較簡單的施工部份,窗簾,省錢的話就尺寸量一量去宜得利,特力屋買現成合用的。如果本來房子就有窗簾盒的話,安裝會很簡單,要自己施工也沒難度,如果沒窗簾盒的話就得鑽水泥牆安裝比較難一點。
9.燈具換掉會差很多,老透天大多是日光燈管和一般燈泡,廚房可以換ikea吊燈,客廳換半吸頂燈,燈的色溫和瓦數可以看自己搭什麼燈泡就有不同的風格。衛浴有做天花板的話,還是建議嵌燈,真的比較好看。色溫一般比較推4000K色溫
10.木作的部份,基本上一定得花的大概就是衛浴的天花板,有時廚房的天花板可能也要。有預算考量的話就先買現成家具入住就好。真的有較大的需求再去訂製系統櫃。木作做的多的話,費用很驚人

如果只是要變得比較好住和舒適,照上面重點式整理就會好很多了,衛浴和廚房的更新提高生活品質,窗戶更新為氣密窗可以讓隔音好很多並提高冷氣的效率。如果預算允許,全屋的地板都翻新換成拋光石英磚會比較有像新房子的感覺,但是時間和費用會再提高不少。工班的話一般比較建議找泥作工班,然後請他找他配合的水電一塊施工即可
如果房子要翻得很漂亮像新房子一樣的話,就建議直接找設計師。不適合以上的作法。
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