請益~ 管道間水管漏水造成磁磚澎共、表面裂痕與門框與水泥裂痕,這樣是否有危險, 可以怎麼處理 (附圖)

近期發生疑似大樓管道間漏水 , 目前尚未找出漏水點 , 還請版上大神可以給予一點建議:

1. 漏水浴室的外牆, 自天花板至地板 明顯漏水,出現水漬與壁癌(如圖一),外牆的背面是大樓管道間
目前情況是我們家從天花板一路漏到地板(樓下也開始漏了),
樓上住戶是木地板也像漏水了呈現潮濕發霉,但牆面沒有漏水痕跡
請問這情況 自來水鋼管的破口或是接口損壞的位子是否在樓上住戶的地板上方? 或是也可能在地板之下?

這種狀況 , 若要維修水管 是否要從樓上的牆面開洞維修 ?
破口位於地板之上 跟 樓地板之間 , 開洞位置是否有差異?

請益~ 管道間水管漏水造成磁磚澎共、表面裂痕與門框與水泥裂痕,這樣是否有危險, 可以怎麼處理 (附圖)

2. 目前浴室內管道間位置的磁磚 也因不斷漏水出現 表面破裂跟與水泥分離 (彭共),請問如圖這樣是否有危險
會爆裂或是? 後續修繕是要重做磁磚 或是可以靠修補表面跟縫隙就能完成?
平日家中都只有婦孺 也很擔心磁磚會爆裂?


請益~ 管道間水管漏水造成磁磚澎共、表面裂痕與門框與水泥裂痕,這樣是否有危險, 可以怎麼處理 (附圖)

請益~ 管道間水管漏水造成磁磚澎共、表面裂痕與門框與水泥裂痕,這樣是否有危險, 可以怎麼處理 (附圖)

請益~ 管道間水管漏水造成磁磚澎共、表面裂痕與門框與水泥裂痕,這樣是否有危險, 可以怎麼處理 (附圖)

請益~ 管道間水管漏水造成磁磚澎共、表面裂痕與門框與水泥裂痕,這樣是否有危險, 可以怎麼處理 (附圖)


3. 因漏水也造成浴室門框下端 與水泥分離, 請問這種可以如何修繕 , 目前是否會有危險?
磁磚與門框的這種裂縫 在地震時會不會發生甚麼事情

請益~ 管道間水管漏水造成磁磚澎共、表面裂痕與門框與水泥裂痕,這樣是否有危險, 可以怎麼處理 (附圖)


因目前尚未找出漏水點 , 所以無法進行任何修繕 , 連如何找出漏水點 , 大樓管委方面 與樓上鄰居 也未有共識
, 造成我們漏水不斷更加嚴重 ,也感覺很擔心

若有了解的先進 , 還請不吝給予說明跟建議 , 非常感謝 !!
還蠻嚴重的
找專業抓漏跟泥作
現場看比較準確
趕快處理
不然牆壁面積越擴越大
ivy509
謝謝您
每天漏還是下雨才漏?
我們社區案例是頂樓(13樓)管道間通風座防水失效
結果只有3樓4樓住家裡面有漏,廠商管路查很久才發現頂樓問題
如果不是每天漏,請抓漏確認一下頂樓有沒有問題
ivy509
您好: 謝謝您!是每天24小時都在漏水 , 沒有停過...就像有水龍頭沒有關好那樣, 不停的有水一直延著浴室磁磚表面流下來,牆壁也是濕的 [大哭]
snike
建議要跟管委會溝通,如果未來查出是公管問題要管委會修繕並支付抓漏費用。如果住家私管問題,看是哪戶的水管就要請他支付修繕費用。
結構立即危險是沒有,但長久下來,對結構還是有不良影響。

這樣的問題,不會突然變好,這是一個不可逆的過程。
所以盡速找人把漏水問題解決掉,是最好的處理方式。

目前較大的風險,一個是磁磚可能因為澎拱而掉落,可能砸到人、或者在地上碎裂刺到腳;
另外一個則是霉、以及油漆粉化的粉塵,對呼吸道健康不良。

--

漏水的抓漏,可能性很多,找專業者抓。沒辦法空中抓藥。
ivy509
您好:謝謝您!我們也很急,甚至那邊放了兩台清淨機+除濕機+電暖器,24小時都開著
ivy509
但因相關住戶對於找漏水的檢測方式有意見,所以一直濕機+電暖器,24小時都開著,但因相關住戶對於找漏水的檢測方式有意見,所以一直延宕[大哭]
你真是個好鄰居
除濕機沒有啥意義。心理上效果而已。

這種狀況,如果強而有力的管委會,有其他經驗,比照辦理,
雙方共同委託施工團隊辦理,然後最後按照判斷原因,相互出一點,這樣是相對簡單、便宜的作法。

但,你,應該會覺得不願意出這筆錢,
樓上也不願意出這筆錢,因為責任判斷不明確。

其實這種狀況,不一定是誰的責任,可能是管道間內的問題,
屬於管委會要負責。

所以我個人建議,看管委會的態度,如果積極,就讓管委會協調,
如果不積極,你可以考慮直接請第三方公正單位協助判斷,比方貴縣市的土木技師公會,
但,這要多一筆檢驗報告費用,少則幾萬塊,多則可能十萬。

它們可以協助判斷漏水的原因、責任的歸屬範圍。
好處是同時可以找出漏水點,後續要修比較明確。

可以省去由工程單位直接進場,結果弄錯方向,重複開挖的成本。
反而可以針對問題直接解決。

所以最後,你們可能有三個費用要討論,
第一是委託檢驗的費用。
第二是解決漏水的費用。
第三則是解決漏水後,你家裝修(樓上裝修)改善的費用。

這就是看你們怎麼協調,不是技術問題了。
管委會能協調最好,不行就上區公所的調解,再不行,就上法院民事。

不過前提是:責任要搞清楚。

你文章裡面提到、設想的都可能是漏水的原因,
但,也不僅僅是這些原因,實務上,有時候,漏水的原因,是很詭異的...
這要專業者到現場逐一排除、然後再用器具進行非破壞檢測,初判後進行止水動作,
如果有效,代表找到問題;但,會不會初判錯誤?經驗上來講,會,而且是常常會。
判斷錯誤的話,就重新來一次找漏水點的動作。現場經驗,還蠻常發生的。
這些都是成本,都是在工程前期不可預見的費用。所以,
解決這種問題,除非住戶之間都很大氣,願意攬下來,
如果不是,而是斤斤計較的人,那,建議,找第三公正單位判定原因,至少白紙黑字,
後續要吵,比較有依據。
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