3房2衛1廳
40年約27.5坪
無電梯
可吊掛做作業

屋況實在非常糟糕
頂樓沒防水沒鐵皮
夏天熱
漏水壁癌嚴重
門框窗框也都崩了
牆壁地板狀況也很糟
一間廁所的排水管會漏到4樓
如果我想整個弄好
主臥自住
2間房間出租
這樣大概要花多少
才能住的舒適一點
不知道有沒有專家可以給建議
謝謝
我正在修繕40年三樓的老公寓, 新北市中和區約20坪.自己發包
水電是冷熱水管重拉,電力30升級50安培,管線重拉,多拉四條220v,開關全換.
土水是修補前後陽台樑柱,整個浴室打到見底重作防水貼磁磚.客廳修補三坪磁磚.
鋁窗三個換成氣密窗,大門拓寬換雙玄關.
全室油漆,木作一個房間天花板+浴室天花板+前陽台天花板
不含設備,大約42萬.

你房屋比較大又包含頂樓,磁磚又是全部需要打掉,可能加個40萬比較保險.
還是需要找人估價較準,可以找三個比較就好,太多也是累.
首先要看地區

每地區報價有落差

看你的問題 也大概80%整修

光是基礎工程就需要一筆費用

大概會做到

屋頂鐵皮屋

門窗重做 門抓2萬5 窗抓1萬5

一間廁所重做 12~18萬(常用規格)

整間水電重拉?? 這點不太確定

大大小小還有一些細項

如果自己可以整理出那邊需要整理,做到什麼程度

在去找工班會比較好溝通

王鐵鴻 經驗談
本魯只買得起破公寓
人生第一次真的不知道該從何著手
實在頭很大
感謝2位大大分享經驗

自己不需要那麼大空間
目前有思考是不是要重新隔間
自住一間
其他出租分攤房貸和整修貸款
你應該買新成屋才對 坪數小一點就好
老房子整修很貴比新屋貴
頂樓的整修又是貴上加貴
沒有個200-300恐怕很難
神佑我 wrote:
我正在修繕40年三樓(恕刪)


請問大大您的水電管重拉是指?
電的部份只抽換電線跟開關? 有敲到牆或是地板嗎?
水管也是全部換新?所以這樣有敲到地板?
感謝
krbelong wrote:
請問大大您的水電管重(恕刪)


我幾乎都走天花板明管,因為磁磚只有部分要修復,不想再敲.圖片上面有管線白色的.
水管都四十年了,我真的全部換新,水管有經過一個房間有敲牆壁埋進去走到浴室,另外一條水管
本來就從窗外走明管進房間到廚房,併著瓦斯管和新增熱水管.換好後,我請木工封木心板美化,看不到.
如果有想要整個磁磚換掉,真的建議就走地下.
我有叫師傅幫我套上pvc管,然後油漆師傅漆上白色,燈裝個類工業風就算了.這裡輸入圖片的網址
每個人裝修都是因為經濟因素做調整
98年因為老公寓真的不堪使用
所以狠下心整理
(全室格局拆除、重新隔間、水電重拉)
大約76W


現今或許不止這預算
當然看樓主如何取捨
例如輕隔間、耐磨地板
簡易家具(電)
或許100W也可以裝修得很舒適
如果出租
價格當然跟市場行情有關
租金一間5000元*2
那貸款100W裝修
似乎也可負擔
就是要跟他人分享居住空間
及適應他人的習慣
建議樓主多爬文
心中先建立自我的需求地位(如:格局、建材及家具)
然後多比較
尋求出最符合自己的需求及負擔
祝福樓主
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