我朋友購買的新房子是位在楊梅新米蘭建築，其實房子內還有許多還在施工部份....新米蘭預售屋在交屋前，都會請屋主來驗屋，驗屋的時候會由工地主任帶領我們查看屋內狀況，加上我朋友是女生，對於驗屋這件事情也不懂，在驗屋之前剛好在網路上有查詢驗屋相關內容，就看到有驗屋公司，能夠幫忙我們揪出屋內缺失，與工地人員確認好驗屋日期，也一同請樂菁專業驗屋師團隊來幫忙檢查。這天樂菁專業驗屋師團隊總共來了四位，檢測項目包含給水、漏水、電力、消防瓦斯等。我們一般驗屋都會查看網路資訊，像是檢察牆壁及地磚是否空心，我們自己驗屋就會用丟硬幣的方式來聽，但不是很專業很難真正的辨別有無空心，所以藉由驗屋師專業的聽力才能正確的分辨，如果磁磚有空心的話，容易造成隆起、爆裂等現象。再來窗戶會不會滲水我們驗屋時可能就用水大量沖，如果牆壁外觀上沒有看出任何滲水，我們當下會覺得沒問題。其實表面雖然看的出沒有滲水，但牆裡面如何我們都不知道，如果屋子時間久了，在牆內的所有瑕疵可能就會爆發，所以就需要搭配高階熱像儀幫我們監測牆內的任何情況，牆壁內含水量過高或有滲水情形，畫面上就會出現水藍色。另外這台高階熱像儀連牆壁內的管線都可以檢查的到。混泥土含水率探測儀，主要是探測牆壁的水含量，如果含水率高於6%就會有漏水、壁癌等可能性。浴室的乾濕分離同樣也是要檢查，不然水也會滲透出去。另外水壓的部分也很重要，要驗看看水壓會不會太大或太小。室內面積丈量我們可能會先量地磚，再用地磚的數目大略估算和記載的坪數，驗屋師則是會用儀器平面圖來做權狀面積丈量。屋內的水平高低，樑柱歪斜等，如果一點缺失用肉眼可能看不出來，就需要驗屋師的高光譜雷射水平儀來檢測，只要有歪斜看的更明顯。 如果是我自己驗屋可能會忽略到冷氣排水孔的檢查，驗屋師會幫你把關冷氣的水能不能排出去，才不會造成逆流。其他像是弱電測試是針對電話、網路、電視等功能測試線路暢通。漏電斷路器測試是使用專業儀器來測試房屋電力問題，避免因為潮濕積水或其他原因造成漏電事故。 玻璃厚度我們一般很難去檢測，就需要這台玻璃厚度檢測儀幫忙，數字清楚的顯示出來，如果與建商合約不符就會相當明顯了。樂菁專業驗屋師團隊檢測的東西還蠻多的，我只有拍大概幾項檢驗，這些檢驗都算是蠻重點的，另外針對缺失的部分，他們都會拍照紀錄。最後驗屋師會把屋內瑕疵處通通細項的寫入，全部完成後就會一一的告知屋主缺失部分，這樣下次複驗的時候就可以針對這些去查看，其實如果跟我們一樣對驗屋這件事情完全不懂，我想就可以像我們一樣找驗屋公司一起檢測，畢竟很多缺失都是我們看不到的，倒不如一開始先花15,000元左右驗屋費用，不然未來出問題的話修繕費用更貴！ 原文內容：Panda's Paradise
