實話，很難貸。。（低利率）
1.你必須提前兩年養戶頭，一領薪水就要存入銀行，有需要生活費在提出。（銀行看的不只是存款，也會看戶頭進出）
2.你的信貸最好是清償（需繳交清償證明）
3.車貸最好也是清掉。
我是去年才購屋的，光跑貸款就跑半年才有銀行準貸。。
建議你若是跟建商購屋的話，他們有配合的銀行，會比較好。但相對也是看個人條件來審核利率。
祝你順利。。

tisneg2019

2分

樓主

tisneg2019

個人積分：2分

文章編號：67841402

版友謝謝

如不考慮利率這樣條件OK嗎？

我其實去年開始就有固定存錢進戶頭了

89101029

622分

4樓

89101029

個人積分：622分

文章編號：67841881

貸款成數很難超過8成吧
時間也大概到30年而已

我前年買房土地銀行
首購利率好像1.74 20年貸6成
兩周就下來了可能運氣還不錯....

seadancer

10分

5樓

seadancer

個人積分：10分

文章編號：67851272

很難貸喔
同意樓上說的要養帳戶起碼1-2年，
而且有車貸又有信貸，銀行會連這兩個一起考量進去，建議先清償

現在可以貸款的成數很少可以貸到8成.8.5成(地段.屋齡等)，要是貸不夠，中間差的成數能不能借/湊出來?
湊不出來，就只能讓建商吃掉訂金...
可以打電話到熟識或那地段附近的銀行問問，就可以知道你可以貸的成數了

DGEs@01

46分

6樓

DGEs@01

個人積分：46分

文章編號：67852761

今天有人要跟你借700W, 結果你發現他連20萬都要信貸

換成你你借不借

即使你能提供每月有8W的存入我猜利率還是會比一般偏高
趕快把信貸結清吧

Black Jay

106分

7樓

Black Jay

個人積分：106分

文章編號：67853108

小弟也是補教業的，大大拿到的薪水以現在的景氣來說真的很不錯，不過假如是有勞健保的立案補習班，班主任的薪水怎麼會給你現金呢？通常是不報稅的工讀生或鐘點老師才會給現金。另外假如在你還有兩筆貸款沒結清的情況下，怎麼有辦法每月賺8萬然後存8萬，還是有另外的收入？

tisneg2019

2分

樓主

tisneg2019

個人積分：2分

文章編號：67853355

其實是老闆說報低她不用繳稅我也不用繳稅所以才用現金發放

純薪資收入就8萬這樣，有自己額外兼家教來付貸款

Black Jay wrote:
小弟也是補教業的，...(恕刪)

bobo168

163分

9樓

bobo168

個人積分：163分

文章編號：67857223

月收8萬應該信貸一下就可以還完了？記得聽人家說過信貸對評分挺傷得，有沒有專家可以分享一下？

回到主題，您的條件買新成屋或預售屋比較容易。貸款就跟建商說貸的出來就買，他們會儘量幫你想辦法的。我朋友去年才買，帳面資料比你還差，薪轉只有你的一半不到。不過沒任何負債就是了，但也沒任何存款。4千萬的房子一樣貸滿8成、30年、1.6%。

Black Jay

106分

10樓

Black Jay

個人積分：106分

文章編號：67858112

tisneg2019 wrote:
其實是老闆說報低她...(恕刪)

假如大大說的都是真的，那也表示老闆沒幫你保勞健保或是保最低額度的，其實對你將來領勞退更不好。照大大分享的財務狀況來看，你應該習慣經常使用分期性消費，之前也沒有儲蓄的習慣，以你現在的能力在一年內先還完所有貸款應該不難，另外建議購屋前最好有總價35%的現金在手上（30%頭期款 / 5%裝潢費），買房子的金額很大，有多少現金做多少事，以前的分期消費習慣可能不適合了。

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