jack9188 wrote:
五樓的公寓建議你不要考慮了,
以前曾經租過五樓公寓,
每次夏天爬到五樓都滿身大汗,
難怪大部份公寓都只蓋到四樓
排除掉五樓可能的壁癌漏水日晒、以及樓層較高等問題外,
其實五樓也有它的好處啦~~
1.爬梯當運動(每天都坐辦公室, 身體都變差了)
2.採光通常較好, 空氣相對清新...
3.不怕會有樓上爆屎尿管、水管破裂、製造噪音...等類似危機
4.運氣好時, 偶有頂加可以利用
5.價格相對便宜
另外, 我個人感覺台北市五樓公寓比四樓公寓多。但沒統計過。
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文章編號：32041793
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文章編號：32201907
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文章編號：32203075
es_mato wrote:
那是違建
十、屋頂突出物：突出於屋面之附屬建築物及雜項工作物：
（一）樓梯間、昇降機間、無線電塔及機械房。
（二）水塔、水箱、女兒牆、防火牆。
（三）雨水貯留利用系統設備、淨水設備、露天機電設備、煙囪、避雷針
、風向器、旗竿、無線電桿及屋脊裝飾物。
（四）突出屋面之管道間、採光換氣或再生能源使用等節能設施。
..................
它可以登記產權，但不可以用來居住使用
它可以的用途只有上述等
如果我住你樓下，跟你關係惡劣，我也可以檢舉讓你套房變機房
也許你可以多這一個套房來使用，但是你面對的風險及隱藏成本要考慮
例如有一天被檢舉，而需要復原的費用可不小
別鬧了,違建還能登記喔.
舊公寓
屋突的用途很多,早期最多的是瞭望臺.
不要用"新法"去看舊的東西,不適用的.
再則
違規使用跟"違建"又是兩碼事,別混淆了.
很多種類的違規使用是沒有罰則的,如拿黃金店面來停車,怎樣就是有錢.
屋突無論現在或以前,於法都是可以登記為專有的,其使用上與其他專有部分並無分別.
如果屋突用1/3價的話,我想陽台1/4雨遮應該用1/5的價吧,
自由市場,本來就該依其實用性來出價.(以前都是均價)
(小聲的說:舊公寓,權狀上的主建物面積,通常還含當層樓梯間面積呢!這可以用1/6價了吧)
至於屋突是否有土地持分,要視當初起造人如何分配,
以前土地持分分配並無強制規定.(其實現在也沒有很明確的規定,
如:車位土地持分都是隨便意思意思給的,附屬建物有的有分配,也有沒分配的)
節錄現行法規:
第 284 條 區分所有建物之地下層或屋頂突出物等，依主管建築機關備查之圖說標示
為專有部分，並已由戶政機關編列門牌或核發其所在地址證明者，得單獨
編列建號，予以測量。
前項圖說未標示專有部分，經區分所有權人依法約定為專有部分者，亦同
。
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文章編號：32203603
JINDERLANDOFFICE wrote:
如果屋突用1/3價的話,我想陽台1/4雨遮應該用1/5的價吧,
自由市場,本來就該依其實用性來出價.(以前都是均價)
(小聲的說:舊公寓,權狀上的主建物面積,通常還含當層樓梯間面積呢!這可以用1/6價了吧)
銀行屋突就是估1/3,
但銀行並沒有如您舉例將陽台、雨遮、樓梯(公設)以1/4、1/5、1/6去估...
我想說的是, 為何銀行對於陽台、樓梯公設, 不會折價來估?
但唯獨對屋突或地下室折1/3?
陽台、公設是否內含土地價值? 屋突有嗎?
更簡單的說, 如果要一樣花2000萬買權狀40坪的房子(以下比例為概抓),
1)主建物31 + 陽台5 + 公設4 的物件, 土地持分12坪
和
2)主建物28 + 陽台4 + 公設3 + 屋突6 的物件, 土地持分10坪
大部份的人會買哪一個??
就算我不以屋突折1/3來看,
單以總價來看, 1) 和 2) 的總價難道應該是一樣的嗎?
