個人積分：87分
文章編號：39612144
大家參考一下吧
地政司
問題
Q.【新增】如何定義預售屋的主結構物與建材？保固期間為何？成屋是否有如預售屋的保固條款？
答覆
一、預售屋的主結構物與建材比較
（一）主結構物：保固15年，包括外觀與內部結構都算保固對象，例如樑柱也包括在內。牆面不一定是主結構物，輕隔間或矽酸鈣板都不算主結構，建議再與縣市政府建管單位了解主結構物的定義，要看實體建築物才能了解，會影響居住安全的東西才算主結構。
（二）建材部分：保固1年，正常來說契約上會用附件的方式呈現建材的廠牌名稱、規格大小、材質等。
二、成屋買賣未訂定保固期：民間說法將成屋分為新成屋、中屋、舊屋及老屋等，但其區分尚無法令依據，所以內政部並未對成屋買賣訂定保固期。
三、若有成屋買賣瑕疵問題，建議民眾參依民法第365條規定：「買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。前項關於六個月期間之規定，於出賣人故意不告知瑕疵者，不適用之。」向建商主張自身的權利。
新成屋漏水應可依民法五年內均可請求保固處理，但是成屋好像沒有十五年保固???
個人積分：520分
文章編號：39618385
個人積分：3分
文章編號：68976714
