最近被兩派人拉扯了好久…
想要請問今天如果有2000萬的現金
你們會把現金繼續投入房地產，還是投入美債呢？ 這兩者的最終報酬率 哪一個會最好？
我本來已經打算投入美債了，但另一派人說，不如投房地產，資金都掌握在自己手上，而且升值的空間更大，美債只是固定領利息而已
真的搞的我這種投資小白好亂🥲
請問有大神可以指點一下嗎
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因為你的出發點是投資而非自住(因為你問報酬率問題)
所以除非蛋黃區不然你買的不是大好就是大壞 而近期蛋白區及中南部已經漲過好幾翻
(因為台積電關係)現在才要跳進去??投資客起不樂歪..
選舉期間都在打房也不宜入房市 再來2千萬要在穩定蛋黃區雙北1間就打死了
但是買來出租租金也不過2%多一點(債券目前都3%~5%都有)
而去年~今年 房價跟債券 哪個跌最多"是債券" 所以漲起來應該是債券幅度比較大
房價只是量縮價格下來??只有炒高地方下來一點其實都還在高檔
而且真的被套 房價1次是2千萬被套 債券可以分很多比逐步買進.賣出
綜合以上我個人會選擇 債券 !! 但錢是大大的 還是要看您了!
內政部新聞
今發布112年第1季住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為128.85，相較上季微幅上漲1.05%，漲幅趨緩整理。 在6都中，台北市已連續兩季下跌，本季較上季下跌0.03%、高雄市則自107年第3季以來首次下跌，跌幅1.09%。 內政部指出，本季6都住宅價格指數與上季相較，台北市下跌0.03%，已是連續兩季下跌、高雄市也下跌1.09%，其餘4都漲幅分別為新北市1.67%、桃園市1.46%、台中市1.30%、台南市1.73% 。 整體而言，本季住宅價格指數呈現微幅上漲趨勢。
所以房地產的投保低，也要承擔沒辦法轉出的風險，沒足夠現金流是不是也不適合，所以第一桶金會建議投入美債是嗎
不能這麼說 但如果大大您資金只有2000萬的話投資報酬率不高
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一年4%，10年光是單利就40%，複利應該超過50%，這樣相比也沒差多少
llyujen1.04^10=1.48，從漲幅來看房地產贏，再加上貸款的資金槓桿效應及分期付款的現金流優勢，比債券強多了。債券唯一勝過不動產的只有流動性及入手門檻吧。
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你是不是家庭不溫暖，還反社會人格呢？ 沒關係 我會包容^_^
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當然沒有任何投資是沒有風險的，美債美元就是看美國到底能強盛多久。
還有這樣最大的問題就是被美國一把抓，技術、市場與貨幣，生死都看他。
不過台灣現在也沒有太多選擇，不然就不會出現美積電、德積電、日積電了。
個人買美債，政府是用台幣收你手上的美元利息，當然如果有其他管道或許可以入美元帳戶。
房地產是為了增加就業率，蓋房子的學歷、技術門檻相對低很多，薪水也比一般服務業好。
這次美國升息就是掐准了，中國、台灣超高的房地價格與超低的貸款利率，無法跟進升息。
因此人民幣與台幣都有貶值泡沫被邊緣化的風險，很明顯在避險時，就不會考量人民幣或台幣，
甚至大量拋售。
台灣面臨高房價、高物價、低薪與經濟衰退的問題，沒有日本優良的體質，
相信人口減少的速度會比日本快很多。投資境內資產或金融商品，勢必面臨有行無市、
有價無量到崩盤的可能。
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rober_8888 wrote:
想要請問今天如果有2000萬的現金...(恕刪)
說真的～～～這無法判斷
2000萬是你所有的投資資產嗎？如果是......我認為單一投資房地產風險比較大, 我會建議投資債券與股市
如果你已經有額外2000萬在股市or基金等投資, 這個2000萬只是額外多的錢要來投資.....我會建議投資在蛋黃區的房地產, 可能可以買下2000萬～2500萬的房子, 出租or放著升值都可以
房地產會被說是 "不動產".......意思是買了後不太能動用, 因此要有放著長期的打算.....以目前的房地產稅, 最好是持有十年以上(中間出租收租金), 這樣才能謀求最高的報酬率......用此觀點來投資房地產, 你自然會選擇未來與目前都是蛋黃區的Location房子(用我熟悉的新竹來說就是科學園區附近), 只要評估此Location未來十年應該還會持續發展下去, 此location的房地產就值得投資
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