小弟名下有間房，以小弟實價登錄查尋約價值1300萬左右
家母曾在國泰人壽貸款一筆中期擔保放款及一筆長期擔保放款（目前兩筆合計剩約20萬），貸款人是家母，我則是擔保品提供人
小弟近來有80萬的需求，請問我名下房子還能給我自己申請貸款嗎？
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arno0710 wrote:
小弟名下有間房，以小(恕刪)
EX:銀行不管擔保人是誰 只看登記在誰的名下
就算你是101大樓的"擔保人" 銀行也不會因此借你錢 除非你大有來頭
去看看 權狀 有沒有設定最高抵押權 有的話
你還款多少 可以借多少出來
沒有的話就是一般信用貸款
如果沒有貸款 銀行會評估你的 扣繳憑單 核發借貸款項
你自己去辦一般是扣繳憑單*3~4.5=你可以借貸範圍
貸款人是家母 去辦的話可以借 房屋核定價值的4成左右
一般是扣繳憑單*10*0.88=新屋購入最大借款額度
如果你沒有薪資所得證明 基本上銀行看你沒實質存款 不會借你
除非權狀登記在你的名下 有不動產證明 拿抵押物跟銀行貸款
如果上述都沒有只能找民間搞二胎的
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zxcvbnm2434 wrote:
EX:銀行不管擔保人(恕刪)
感謝您的回覆~
房+地都是我的名下,權狀也是.
我看了聯徵紀錄,由於我是擔保品提供人所以家母的兩筆貸款算在共同債務,只是借款人與繳款人都是家母.此外我個人是沒有其他銀行借貸的債務.
至於最高抵押權要再確認,手中的權狀以持有多年未變動,網路查了一下去申請謄本即可確認
我想問的是在此不動產有共同債務情況下我想要用自己的名義去用房子抵押貸款的話,是否還有辦法呢?
增貸的部分由於是家母貸款的所以不考慮,如果在可用房貸的情況下當然信貸還是第二順位
至於您說的民間貸款小弟昨日也有稍微爬文,只知道利率較高,但也不知該找哪家辦合適,大部分都是業配文居多,還有很多不懂的比如說私設,限登等等的,所以還是想來01先問問各位前輩高手
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