你好
因為家母中風，所以花了很多費用，決定要把房子賣掉，剛好大掃除那天，有人詢問，其實我們這邊行情可以賣到450萬以上，但就是等只緣人，因為急求現金，所以我當時只說我賣350萬，但我意思是我要實收350萬，就是扣掉我該繳費用要350萬
然後對方要了，當下也給我10萬訂金就急，隔天去跟醫院還有看護繳清費用，
目前對方說想省代書費用，所以我們要自己跑，所以我要詢問有沒有人經驗可以提供給我
我房貸還有95萬，之前需要錢，跟一位金主借錢111萬，但房子有設定第2位順位是他們，當作給他們保障，
現在金主可以協助當天在地政給他111萬現金，然後設定就會塗銷，
我的流程是要怎麼跑???????
是先請對方準備現金，對方要一次付清，當天在地政請他給金主111萬，剩下尾款350萬-111萬-10萬訂金給我，我可以在地政那邊直接把房子過戶給他嗎?? 然後再拿現金去台灣銀行還掉嗎??
另外知道需要準備以下資料!!!
1.土地所有權狀
2.建物所有權狀
3.身分證影印本
4.印鑑證明書（你要到戶證事務所申請）
5.土地謄本（你要到地政事務所申請，提供地段與地號。如妳沒空，我可代申請但需提供屋主名與身份字號）
想要問我還需要繳交什麼費用跟稅嗎??
請求達人協助我該怎麼做
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happy2018 wrote:
目前對方說想省代書費用，所以我們要自己跑，所以我要詢問有沒有人經驗可以提供給我
我們自己跑過，不會很難，地政事務所的服務人員都很熱心，需要準備什麼資料、要注意什麼事項等，網路查詢之外，也可以請教服務台解答疑惑...
其他關於房貸部分，自己打電話問銀行怎麼處理「房屋貸款清償」及「抵押權塗銷登記」等...
您們買賣雙方自行買賣應該要先簽一份買賣契約(私契)以為憑據，不過地政事務所會要您們再填寫一份正式的公契，格式地政事務所人員會拿給您們填寫...
"稅捐處表示，不動產買賣雙方當事人有先行訂定書面買賣契約（俗稱私契），迨申請物權登記時，再依規定格式之契約（俗稱公契）訂定契據，以憑向主管機關辦理登記，該「公契」即印花稅法第五條第一項第五款規定：「典賣、讓售及分割不動產契據:指設定典權及買賣、交換、贈與、分割不動產所立向主管機關申請物權登記之契據」，應貼繳印花稅。"
happy2018 wrote:
我的流程是要怎麼跑???????
是先請對方準備現金，對方要一次付清，當天在地政請他給金主111萬，剩下尾款350萬-111萬-10萬訂金給我，我可以在地政那邊直接把房子過戶給他嗎?? 然後再拿現金去台灣銀行還掉嗎??
要先把台灣銀行的房貸還清，拿到清償證明後再去地政事務所辦理「抵押權塗銷登記」，才能過戶給買方，要記得拿尾款(350萬-111萬-10萬)，沒有清償銀行的房貸，沒有辦理「抵押權塗銷登記」，房屋是無法過戶的。
PS.若您要實拿350萬，其他稅款記得在買賣契約(私契)寫清楚，免得最後買方不認。
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