JY38126 wrote:
...4.關於天璽, 年報說銷售率98%, 106年已認列 38.56億, 尚有 40多億未交, 也已收了 10多億的預收款, 可是上半年交屋似乎只有兩戶, 這是正常的嗎? 下半年的營收還能將 30幾億的天璽計入嗎?...(恕刪)
天璽的成本似乎應略高於 35.16億. 總銷 80億. 毛利率約56%
天璽共54戶, 每戶平均成本約 0.65億. 每戶平均售價約1.48億(豪宅中算便宜的)
今年第一季天璽的剩餘成本少了 0.75億, 可能認列了一戶.
今年第二季天璽的剩餘成本少了 1.24億, 可能認列了兩戶.
天璽應還有 45% (約36億) 待售.
今年第二季陶都剩餘成本14.06億
陶都應還有 73% (約21億)待售.
天蔚今年第二季剩餘成本8.31億
天蔚應還有 71% (約10.65億)待售.
另外我發現長虹第二季的推銷費用 0.96億, 比第一季的 0.13億大幅增加很多. 影響營益率不少.
長虹天馥若以總銷 8.3億, 成本 5.60002億計算. 毛利率 32.52%
長虹天際若以總銷 80億, 成本 36.97億計算. 毛利率高達 53.78%
基於我個人計算出來的數據, 我還是認為長虹是基本面好, 且值得投資的好公司!?
相信這個論壇的版友們, 應都會有一套自己的公式, 計算出長虹合理的股價.
哈哈. 股市就是這麼有趣.
務請指正我的錯誤.