{{{實踐財富價值}}} 年近半百 何得何能~

逼逼爆米花 wrote:

連大，連假快樂～
這個端午連假四處都是人潮，
放假也順便去看了房子
我目前定居台南已經10年
5年前開始在台南置產，跟上了前一波台南房價的漲勢
之前置產的房子都是出租用
一直覺得店面的管理跟養護上比住宅來得成本低
最近看上一間台南的熱門重劃區（東橋）的店面
想用在之前置產的兩間小房子去變現來換這間新的店面（剛好cover)

想請教連大的投資心得，這樣的轉換是否值得？願連大可以指導一下 感謝🙏
祝順心、平安❤️

連假開放

上班族南來北往 景點人潮爆發

幸 趨吉避凶

完全避開人潮

因為人生最怕塞車

台南平時情況還好

可惜夜市 廟壇太多

燒香 燒紙 繞境

8+9 蜂擁

加上外地遊客太多

周末假日 品質低落

所以在國內

北 中 南 東

我會錯開而居

關於投資店面

比較一般住房

少許多意外狀況

但要確認商圈屬性

是一般住宅

還是辦公區域

結構是

要做文市

還是武市

地點是

陽面還是陰面

都會決定店面的價值

還有投資選擇的錯誤

如果店面不大

加上市道不良

一般租金

頂多一萬多到2萬出頭

就要回測自己投資多少金額下去

是否划算

都要多做市調

多走多看

要租給國際連鎖 或大型店

都是上億幾億店面

回推租金

如果不到6% 都不會下手

除非資金沒有流向

所以我現在都不會再入手

當然建立資產

對每一個人

意義不同

要保值

要傳承

要強迫儲蓄

要自己做生意

方向自然不同

祝

合併順利

投資愉快~

天山何首烏 wrote:

感謝連大賜真言

“結論，人生進入下半場，若無子女，就剩下父母。沒了父母，就剩下彼此，最後只剩下自己。

每個人都一樣，只是順序不同，健康平安為首要，居家居所無障礙。

再來，穩定金流就可，過度投資，過度擔心反而擾亂分泌影響身心，就失了退休享受人生生活意義。”