各位大大好:
小弟想請問按月本息攤還的一些問題

貸款金額:460萬 利率:1.86% 限制清償時間:2年

第一次:繳利息11,236
第一期:償還本金:15916 利息:7130 應繳金額:23046 剩餘:4,584,084
第二期:償還本金:15941 利息:7105 應繳金額:23046 剩餘:4,568,143
第三期:償還本金:15965 利息:7081 應繳金額:23046 剩餘:4,552,178

以此類推

想請問:
我提前多還本金(約60萬),貸款金額剩餘400萬
那償還本金與利息變更為多少呢?

小弟有電洽銀行,給的答案是總和(本金+利息)大約是200XX

提前償還是為了減輕每月的負擔
擔心的是少了本金但是利息不變
那就沒必要提前償還....(因為就是想省利息錢)

畢竟那60萬算是我跟內人的緊急基金
有觀看其他文章,但還是有很多不懂的地方
請大大幫小弟解惑,謝謝
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psblue91 wrote:
各位大大好:小弟想請...(恕刪)



房貸按月本息攤還:每月應付本息金額之平均攤還率
={[(1+月利率)^月數]×月利率}÷{[(1+月利率)^月數]-1}
(公式中:月利率 = 年利率/12 ; 月數=貸款年期 x 12)

利率相同,期數相同,算出來的本息金額之平均攤還率相同--約0.005附近

4600000*0.005約23000附近
4000000*0.005約20000附近

當然您用460萬計算還的本金一定比400萬計算多,所以您還幾期後還60萬,代入計算的應比400萬少,但期數少本金相差不多,20000附近差不多.
利息會依比例減少哦!您用這網址的算式自行算一下.不過如果是緊急預備金不建議您全拿去還.萬一需要用錢很麻煩的.銀行也不是說貸款就貸款給您.增貸利息至少要2.2%以上.信貸利息也要個3%4%以上.留一點錢在身上比較好.現在利息還蠻低的.

http://house.vgocities.net/htm/b_3.htm

還款金額:400萬.利率:1.86% 限制清償時間:2年

第一期:償還本金:13771 利息:6200 應繳金額:19971
第二期:償還本金:13792 利息:6179 應繳金額:19971
第三期:償還本金:13814 利息:6157 應繳金額:19971

以此類推




psblue91 wrote:
各位大大好:小弟想請...(恕刪)
psblue91 wrote:
提前償還是為了減輕每月的負擔
擔心的是少了本金但是利息不變
那就沒必要提前償還....(因為就是想省利息錢)...(恕刪)

完全不必有這種擔心 ─ 『少了本金但是利息不變』。

部份償還後有兩種可能:(各銀行可能有差異)
 1.每月之月付金不變,但總期數減少。(貸款總年限變短了)
 2.還是維持原年限,但月付金變少。(每月負擔降低了)

你可以問問你的貸款銀行,是1.還是2.。(以你的訴求,你會希望是2.吧!)
但,不管1或2,提前部份償還一定是會減少利息之總負擔

感謝三位大大的解惑

那小弟我清楚了

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