其實我在01潛水有好幾年了....不習慣發言但我忍不住 我還是來發問了[關於房價,是我的觀念錯了嗎?]我一直認為 扣除政府政策之外絕大的因素是投機客跟奸商把房價弄高了我一直以來的觀念是1.投機客是買來再加價再賣出2.奸商是土地與建設成本可能只有10萬,應該賣個30~40萬就差不多,但是卻賣100萬,賺暴利(我沒太大概念 我僅是舉例)但是....左圖的這位仁兄 他說是"自住客的錯".....這....與我長久來的認知不同可以請教在論壇的各位先進大德 真的是這樣嗎????
qqovertime wrote:但是....左圖的這位仁兄 他說是"自住客的錯".....這....與我長久來的認知不同可以請教在論壇的各位先進大德 真的是這樣嗎???? 這和不景氣時,公司在裁員一樣,有人會說沒有不景氣,只怪自已不爭氣阿的歪理一樣...話再說回來,沒人想買貴的房子來住,除非房子很好,你口袋也很深,像帝寶之類的房子也是有錢人才買的起阿...平民老百姓誰會想買貴松松的房子來住 ???還有,房子是私人財產,有誰想要它貶值的?? 還高買低賣,那是腦子被門板給夾到了嗎??
KCLin0423 wrote:既然他是自住客你又如何叫他把房賣掉呢? 這讓我想到一件事情我有一個 中山北路1+B1的點 想擴但 評估後 我可能要等到屋主去世之後 才有機會展店因為 他老人家對錢不在乎 也沒心力搬遷
價格來自供給和需求目前狀況是需求大於供給所以價格上揚目前需要房子的人已7年級居多7年級是人口比例最高的供給減少,都市土地缺少,大台北最為嚴重資金過盛,利息太低,金融風暴,通膨等等都是促成房價上漲的因素除非有一天人類可以不用躺著睡就沒有住的需求~~就像大家不吃米,米價就下跌了
感謝各位說明目前北部感覺需求大於供給但是雙北的空屋率也是居高不下...故這也證明 很多人是想買,但是買不起....那些空屋是誰的??投資客應該佔比不少自住客既然是自住,就自然不算進去空屋率換屋者應該也佔有一些比例再來就是賣的貴死的建商 還有空屋沒賣出去...既然自住的人買來住~那當然也不會賣投資客買來賣 賺一手(有獲利)但也不能完全怪自住客吧???圖中那位先生 說的論點 真的感覺很........詭異?(我不會形容,有點詞窮了)
qqovertime wrote:感謝各位說明目前北部...(恕刪) 所謂"空屋率"是如何來的???就我所知"空屋率"是用電戶未超過台電基本度數為空屋空屋並非是可售屋,亦非供給,並不影響價格例如祖厝,不能賣,是空屋沒行情並沒有人挨家挨戶去做普查,統計空屋數量所以不要再被"空屋率"誤導至於投資客或投機客或是自住客,換屋族都是需求者,是要買房的人大台北市盆地,沒有建地了供給少了,都更停滯~~利率低,資金多,價格漲~~~
其實你可以回顧20~30年前的 房價是不是不堪回首你再看看物價買間屋子保值是否值得投資客炒房 的確不對但他買的物件的來源也有些來自於自住客近年許多人由台北市搬家到新北市為何?因為他認為房價過高他可以脫手獲利了結賣家也不會低賣這是自住客共同炒作大家都想趁價錢不錯撈一票投資客的功力較好罷了就像股票一樣有人賺也有人賠功課作的好壞自然就關係賺賠大家都沒有錯只是看法不同