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建築師已將所有樓層圖面送審中
二樓以上,主要是增設各戶衛浴廁所,原先一般事務所的公共廁所取消併入住宅內,還有增設天然氣設備(一般事務所沒有燃氣設備), 這些應該是沒什麼問題,不過各樓層隔間裝修會是大工程(其實豪宅大多喜歡毛胚交屋,自行室內設計)
重點是一樓,大客車車道與大客車進出大門(民族路有個超級大的門)要取消,需要交通部門同意,最近已經回文了,
一樓部分區域增建夾層(可能要設健身房等豪宅等級公共空間),因為增加容積,審查單位有意見,目前還在檢討中
公司有專門小組與建築師溝通檢討,待裝修圖面審查完成後,將立即發包施工
施工完成後就會申請變更使照(現場會勘檢查是否照圖施作,OK,就會核發新的使用執照)
看來程序是: 檢討已送審之大樓所有圖面----圖面核准,發包施工----完工會勘是否照圖施作----核發新的使用執照
真是好事多磨,至少公司有積極處理中(目前建管有意見的主要是一樓夾層增建部分)
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文章編號：80541770
法說會重點提到
一樓部分區域增建夾層,因為增加容積,審查單位有意見,目前還在檢討中。
公司有積極處理中(目前建管有意見的主要是一樓夾層增建部分)
如同CMoney(www.cmoney.tw) P大所說的
“ 宏和由車站專用區解編的過程，就知道容積率一直是宏和與新北城鄉發展局爭論的焦點。最後送到內政部營建署都市計劃委員會，都委會同意改為商業區，但對容積率的部份並沒有做決定(参考斟酌辦理)。宏和持的看法是要比照旁邊商業區的容積率。因為捐了二次，第一次捐地變為車站專用區，第二次捐地變成商業區，理應跟附近商業區有一樣的容積率。新北市城鄉局的看法是已經讓你(宏和)變更為車站專用區，再從車站專用區變為商業區，對你已經非常寬宏大量了，還要來跟我吵容積率，會不會太超過了。”
八德路京華城的變更(台北市都委員第 732 次會議決議; 臺北市松山區都市計畫通盤檢討) ，一再的跟台北市政府要求容積率變更，及特定商業區(限定只能有六種使用)取消特定限制用途。最後結果台北市只同意容積率變更(註：還是經監察院糾正並提出審核意見認定容積率應為 560% )，但還是維持限制用途。
京華城變更潛在利益遠大於宏和板橋建案，京華城變更案找了多少專業的建築師及法律諮詢，也用了好多年跟市政府周旋。經都委員107年第 732 次會議決議後，京華城因不服北市府的都市計畫內容，曾提訴願，被內政部駁回；京華城提行政訴訟，台北高等行政法院109年7月駁回。
現在的政府官員都怕被冠上圖利他人的大帽子。新北市的相關決策官員，大概都不會同意宏和的主張(比照旁邊商業區的容積率)。變更使用執照已經是第三次被核退了。主要原因就出在容積變更及車位變更。
宏和還是要認帳，不然新北市政府永遠不會同意核發變更使用執照。吃虧的還是宏和自己。檯面上的大股東占60%，21億長期負債(應該是銀行貸款)的利息再加上蓋好兩幢房子的折舊，以及本業幾乎停頓(前2020年前三季只做1.6億，虧損6百萬)。這些壓力大股東應該比小股東更有感覺。
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文章編號：81235464
https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/bp_detail.jsp?ri=92381
有關您申請建築物變更使用執照暨室內裝修及分(併)戶核備審查，經核仍有事項尚未補正，請補正後再行辦理。 1.土管附帶條件請釐清。 2.請確認細則商業區作住宅比例。 3.有無涉及原都審決議事項。 4.綠化應依土管規定檢討。 5.專有共用圖說名稱有誤。 6.梯廳非申請範圍部分，設門扇請取消。 7.各層容積樓地板範圍確認。 8.請補充檢討行動不便設施檢討。 9.停車空間變更有無涉容積變更。 10.各層茶水間分間牆變更請納入。 11.平面圖說檢附不全。 12.1戶設3廁所請確認，是否合適。 13.立面有無變更。 14.圖面請依建築技術規則規定標示「集合住宅」。 15.容積有無超過，圖面檢討標示容積有無計入並標示範圍。 16.原竣工圖有無設置無障礙樓梯，請確認。 17.3樓以上廁所在免計容積內，本次申請位置在專有範圍內，請確認。
日期：2021-05-04 號碼：1100854911變更使用-起造人：宏和精密紡織股份有限公司負責人:黃大功 建照地址：新北市板橋區待審
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文章編號：81995102
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文章編號：82008848
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文章編號：82065787
即根據6月4號核准的申請變更使用暨室內裝修書面資料，由新北市工務局人員做現場的會勘，如果一切都符合書面資料的規定，新北市工務局才會核准申請建築物變更使用執照的竣工查驗。
至於宏和什麼時候會向新北市工務局申請前往現地會勘，那就要看宏和的變更使用暨室內裝修進度。 個人估計4到6個月都可能。也有可能避開疫情，等到年底之後再申請現地會勘。現地會勘一定會過嗎？新北市工務局針對現地會勘也有退請補正的例子。
宏和向新北市工務局申請前往現地會勘，其資訊也會在新北市政府建管便民服務資訊網建築執照案件辦理進度查詢顯示出來。
(網址：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/bp_query.jsp)
以下公開資訊是長X建設股份有限公司申請變更使用執照核准的書面資料及核准申請建築物變更使用執照的竣工查驗。宏和的流程應該也是一樣。
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文章編號：82135789
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